中国房地产的冷却还需要较长时间，趋势是房价在逐步降低中，不温不火

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房地产的疯狂还在继续，只是现在陪“它”疯的百姓已经觉醒，不再被糊弄罢了。

一个无情的事实是：现在房地产的开发都是以大户型、改善型为主。大多以120平至200平及以上为主，再难见到60~100平左右的刚需房了。其最现实的状况是：因现住房面积的增大，其总价的总体量就更大。低则200多W，高则500W及以上（这还不是别墅的价格）。

试问：如此高的购房总价，能够购买的百姓又有几何？

症结：如此多的大户型、改善型存量房、在建房，是房地产市场“疯牛病”的延续，泡沫破灭前的最后挣扎，只不过是方向偏了。政府实行的“公租房”就是以刚需、小户型为主，将来刚需人群的需求主要流入这一块。至于改善型需求的人群，则看国家经济发展、个人收入情况。但，即使个人收入增加，对改善有需求的人群也不大。

总结：中国房地产的冷却还需要较长时间，趋势是房价在逐步降低中，不温不火。