房价跌没跌到底，关键看租金回报率

【本文来自《买房赔100万十年白干，房地产心理影响相当大》评论区，标题为小编添加】

房价跌没跌到底，关键看租金回报率！现在全国房价都被炒得太高了，房价收入比可以说世界上遥遥领先，普遍租金回报率才1.5%左右，远远低于长期国债和银行大额存单利率，这样市场必然要面临卖房套现的抛压。

考虑到房产交易成本、装修成本、管理成本和自然折旧等因素国际上大城市房产租金回报率基本都达到4%～5%，即便考虑很多国家有1%左右的房产税（当然我国未来几年也可能开征房产税，另当别论），我们国家房产租金回报率也得达到3.5%左右房价才能基本企稳吧，这么一算房价再暴跌一半都可能不止。

如果再叠加未来几十年人口负增长会不断加剧，导致房子空置率（现在空置率已经很高了）未来继续增加因素的不利影响，房价暴跌一半基础上再继续跌也不是没有可能！