买房赔100万十年白干，房地产心理影响相当大

1. A股最近一个大事是贵州茅台破位了，从1400平台又跌了10%，茅台信仰都出问题了。2024全年经济增速目标是5%，最终如果是4.8%都算正常。今年宏观经济应该不会有大的惊喜，主要还是内部因素，就是房地产。

2. 刚看到一个案例，事主买天津房产赔了100万。2018年6月天津买房，16000一平，90多平三居150万，装修10万。2024年9月卖出，结清尾款合计6年总投入188万。卖出价86万，去税到手85万多，净亏损103万。事主自称“十年白干”，每年存款10万已经不低了，确实可以说是白干了。

3. 据说茅台和房地产周期关系相当大。房地产活跃，社会气氛就较为亢奋，聚会就上茅台商量办大事。前8月百强房企销售总额26832.4亿，同比降38.5%，8月单月同比降22.1%，环比降2.43%。虽然房地产政策放松了，但成交未见起色，社会预期较低。

4. 这次感觉人们并不是在琢磨房地产价格高低，而是真的兴趣大降了。以前房价也有降的时候，但是“多空大战”热火朝天，多军大战空军，两边各种数据和逻辑漫天飞。所以房子热度从来不降，琢磨买房的还是多。现在不是价格问题，而是兴趣问题。

5. 如果是价格问题，相信现在房地产成交早上来了。很多地方房价跌了有40%，一手说不清，二手房跌的总有，而且除一线基本不限购了。现在人们琢磨的是提前还贷，而不是买房投资。这个影响非常之大，感觉还没有找到能替代的经济成分。

6. 刚需要买房结婚、生育，这个不论，买房难度肯定低了。但以前很多买房动机，明显是以投资目的为主。不少生意人赚了钱，就会将一部分钱变成房子。中产也会琢磨买房，买二套，甚至不少人离婚买房避税。一个哥们就在深圳离婚了，但生活完全一样，只是又买了个房，看着总感觉有些荒诞。所以，之前人们真的是在琢磨，怎么买房投资。

7. 投资买房资金，顶峰期应该在一年10万亿这个级别。2021年全国商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，全年应该约9万亿。从2021到2024，三年少掉9万亿。

8. 现在房地产政策放松了，是有亲戚朋友真需要住琢磨买，结婚、换电梯房。但没听说谁出于投资目的买了，都是说投资没及时卖掉砸手里的，比惨大会一样。甚至有可能，房地产投资需求，永远消失了。以后人们会本能地认为，买房不可能赚钱，各种税费、银行利息、装修、折旧，那边一堆二手房要卖，怎么可能赚钱。

9. 宏观经济就这个事最大，9万亿商品房销售没了，拿什么补。能有5%经济增长，外贸还不错，这就够可以的了。慢慢适应部分房地产需求永远消失这个事，以时间换空间，就能恢复过来了。别的气氛都好办，躺平什么的都是气话，一起亢奋冲进股市的事肯定还有。