房地产业真正困境和出路何在？

房地产陷入困境其实是必然的。赌房价会永远涨下去，投机者们把气球越吹越大，这气球终有一天会爆的。

目前中国房地产真正的困境是，那些指着炒房发财的投机者全都离场了，投机需求没有了；而对那些没房子住或住房条件太差真正需要房子的人来说，现在的房价还是太贵买不起。另外，很多内地城镇经济萧条，房价虽然不贵，但房子多而人口却在减少，家家都有房子，许多家庭还不止一套，本地的“刚性需求”很有限了。

怎么办呢？

房价仍然太贵的地方，只好耐心等它降到位，降到位了，真实需求就会释放。人总是要住房子的。

房价已经很便宜、市场已经饱和没有多少真实需求地方，是不是可以考虑考虑搞“供给侧改革”、让老百姓“下楼”升级换代居住方式？为啥中国城镇普通居民就不能住独门独院小楼？世界上大多数现代化国家的老百姓都是这么住的。起码中小城市和小镇可以搞起来。允许老百姓自己买地自己盖，同时也支持房地产商开发搞起来，然后房地产税跟上来。

上亿中国城里人“下楼”居住方式升级换代，那是个不得了的巨大需求，对经济的带动作用极大。

同时，居住升级，也应该是中国现代化的重要内容和标志。我总觉得，咱中国普通百姓的“中国梦”，应该包括住花园大House。成百上千人都挤在大楼里，那算什么舒适宽敞？