付鹏称房产带来的财富很危险，房价一下跌消费立即降级，大家认同吗？

近日，东北证券首席经济学家付鹏在“中国资本市场：破局”环节发表主题演讲，详细的分析了“信心”与“需求的关系”。

付鹏说这十年的消费到底来自什么升了级？庞大的中产阶级到底靠什么完成消费升级？“如果靠的是收入，工资从1w涨到2w，2w翻到4w，那消费进行升级没有任何问题，我没任何意见”，但如果消费在那十年基于房地产价格上涨带来的财富效应，进行的消费升级，那是一个非常危险的信号。

付鹏表示，近两年一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。

演讲中，付鹏还说到“现在的经济情况到底是信心不足，还是有效需求太差？换句话说，是信心不足，还是真的没钱？”“2800点的股市是信心不足还是真的没有钱？”付鹏认为，两个问题的答案可能如出一辙，因为“本质上金融市场是对经济的一种映射。”

“近两年出现了一个特别的现象，就是居民不消费、不投资，但储蓄异常增长；同时，只存不贷，甚至选择提前还款。”这种现象通常被解释为，“信心不足”。但是，付鹏认为，可能不单是缺乏信心的问题。

“本质上还是居民没有钱，有钱自然会花，不需要刺激。一直很反对刺激消费，消费是一种偏好，个体风险偏好够、收入够、储蓄够、未来的远期展望够，只要有钱自然会花。在座每个人如果口袋里面有一百万，可能马上过境去澳门消费了，不去消费不是因为不刺激，而是因为口袋里没有钱。”

付鹏还谈到了老龄化对于消费的影响。他指出，“老龄化带来的任何产业增长都将弱于因年轻人减少导致的消费总量消退，老人再怎么花钱也抵消不了年轻人不够导致的不能花，60岁以上无论是否有钱消费欲望都是下降的”。