感觉之前我对房地产的预测有问题……

我自认并不是一个悲观的人，这里说的是对我们国家经济的未来。

但是，毋庸置疑的是，我们正在经历一个大的经济周期，这个周期现在来看比较普遍的一个看法是，

当前经济似乎仍处在下行期，不只是中国，而是全世界都这样，

或者说，世界经济已经相当大程度进展到了一个近似于“一体化”的新阶段，

经济景气的兆候，绝大多数国家同冷暖，陷于战事的个别国家除外。或者他们只会更艰难。

扯远了……

大概是在今年3月初，我对我们中国的房地产（主要是一线和几个强二线城市的商品房或者说二手房）曾经有过一个小预测：

即：这些城市的房地产价格，大概会在2026年整体呈现企稳回升的趋势。

可是到现在，我的这个判断（或预测）大概还是有些过于乐观了。

经济发展，特别是人口结构的变化，教育改革教育事业的进步，大概远比想象的还要具化、现实得多得多。

因此，房地产这件事，看来还不能这么做判断。

换言之，一线城市加上几个强二线城市的房价，仍有不小的泡沫，

恐怕还需要几年时间，才能消化得差不多。除了一线和强二线城市局部区域少量的优质房源价格可能趋稳甚至于上涨，整体2026年仍不见得是谷底。

包括市场化程度和改革活力都相对强劲的深圳。