美食街商家集体停业，称遇“恶意涨租”，实体店该如何经营下去？

来源：封面新闻

“我们这里每户租金少则涨了一倍，多则两三倍，这生意是真没法做了呀！”3月25日，四川绵阳网红街区马家巷一些商家通过封面新闻云投诉反映称，房东绵阳富达资产经营有限责任公司（下称绵阳富达公司）“恶意”涨房租，导致众多商家经营不下去，只好关门停业。

记者走访发现，在临近4月1日涨房租“最后通牒”之际，四十余户商家仍处于关门停业中，巷口没有了往日的人头攒动，只剩下安静的店招和偶尔停下拍照的路人。

据悉，2023年底，绵阳富达公司管理的马家巷商业门面到期，向承租商家发出通知要调整房租，最高价位达到973元每平方米每月，最低也在254元每平方米每月。这样算下来，和现在的200元左右一平米的租金，变化太大，最高涨幅超过2倍。

商家关门停业

3月25日下午，绵阳富达公司回应称，经三方评估，商圈内铺面的租金早就破千，整体租金标准已大幅度上涨，为确保国有资产不流失，决定上涨租金。

网红街区马家巷：

四十多户商户关门停业 商家质疑房东“恶意涨租”

3月25日下午，封面新闻记者从绵阳城区警钟街进入马家巷，巷口处的商家紧闭卷帘门。沿着巷子往里走，大多数商家都在正常营业，巷道另一头，也有部分商家已经关门停业。

在马家巷中段，一户商家向封面新闻记者介绍说：“我们是另外一家产权单位，目前还没有说涨租金。”据这位店主介绍，马家巷的商业门面有两家产权单位，而这次关门的商铺属于绵阳富达公司管理。“如今生意不好做，这样大面积涨房租，确实欠妥。”

“以前每个月的房租才6000多元，这次要涨到一万一千多元。”王女士在靠近绵州大剧院的位置，开了一家副食店。“这些年虽然房租有所上涨，但都是小幅度上涨，没想到这次涨这么多，差不多直接翻番。”

而赵女士所经营的小吃店，租金也从原来的每月两千多元涨到一万多元。“我们的店面还没在巷子内，但同样也在此次商铺租金上涨的区域范围内，而且是原来的五倍了，简直经营不下去。”

商家关门停业

为啥上涨房租？

房东向商户解释“商业地段评估结果，现在租金太低”

3月25日下午，赵女士向记者提供了一份绵阳富达公司和她签的《物业租赁合同》补充协议。协议显示，因市场行情等多方面因素影响，绵阳富达公司作为国有企业，根据相关资产经营管理办法的要求，委托第三方评估机构对出租的物业租金进行了评估。评估结果显示乙方承租的物业租金标准已大幅上涨，为确保国有资产不流失，决定对房租进行上涨。

知情人表示，这次被上涨房租的商家多达49家，租金平均涨了两倍多。记者从该知情人提供的上涨数据看到，其中最高价位达到973元每平方米每月，最低也在每月每平方米254元。

“根据市场行情、生意情况、不同地段，涨房租我们不是完全反对，但不是他们这样一个涨法。”与此同时，一些商家也表示。

“作为政府平台公司，保证国有资产不流失、不贬值，这无可厚非。但这种没有过渡时间、成倍成倍地涨租金的做法，还是让人费解。”在记者走访中，一位经营户感慨道，“这是要把我们经营户全部逼走吗？”

商家关门停业

房东方回应：

与同商圈租金差距太大，并非恶意涨房租

3月25日下午，绵阳富达资产经营有限责任公司郭姓负责人告诉记者，周边的商铺有些租到1000多元每平方米，甚至高达4000元每平方米。“而我们这边的租金都还在200元左右，相比有明显的差异。”郭姓负责人表示，这次涨房租，也并非商家所说的恶意涨房租情况。

据郭姓负责人介绍，他们这次涨租，还专门聘请了第三方评估公司对房屋租金进行了评估，“从评估结果来看，明显是租金太低。”郭某说，为确保国有资产不流失，公司决定对房租进行上涨。