分享一些我最近了解的北京楼市的情况

【本文来自《专家称房价大幅下跌老百姓最吃亏，你怎么看？》评论区，标题为小编添加】

• 且行且歌1978

• 房子不止有“住”和“炒”这两种功能，它还是财富保值的一种手段，和股票是一个道理，不会有人兴高采烈庆祝股市大跌吧？

  现在很多人把资产压在房子上，因为中国人能选择的财产保值的方式，要么房子，要么股票，要么各种理财产品，之前房价最稳定且能跑赢通胀，很多人都是使用第一种办法，所以大跌绝对是要不得的。

  从国家政策也能看出来，加大保障房建设，加快旧房翻新，实际上解决的是准“上车”群体这部分，已有的商品房，就按照市场规律来调节就够了。

  事实上现在的趋势就是，拿北京为例（别的城市我不了解就只说我看到的吧）户型好、设计好、配套好的新房价格坚挺，哪怕原本是鸟不拉屎的地块，建的新房也一抢而空。我感觉这种房子主要是改善群体买走的。

  另外就是核心区配套好且有学区的房子，一街之隔，东城的房子均价13万，朝阳的7、8万，并且哪怕价格掉一半，朝阳的老房还是无人问津。以后新房、二手房基本就是这么一个剧烈分化的趋势。

  我认为与其盼着房价大跌，不如认真审视自己目前的资产配置情况，虽然每个人都声张自己没有房产，但其实这是偷换了概念，所谓没房的人，只是没有大城市（工作地点）的房子罢了，否则不是在房子里长大难道是住树上长大的？中国一线城市的房价只会微跌，不会大降的，哪怕城里没学区的老破小也不可能低到白菜价，因为实在没赚头人家就留着自住或者出租了，只要这个城市有吸引力有源源不断的人口涌入，房价是不可能跌成白菜价的。

  那么该如何理解买房这个问题。我以为，如果在像北京这样的城市居住，有实力直接买带学区的新房，稍差一点买小户型占标房（带学区的一居室），再次买城区老破小自己花心思装修（起码解决上班通勤问题），再次就是远郊买个新房（但要忍受每天3、4小时通勤路程），再再次根本就不买房，租房就够了，把存的钱用在老家房产的置换升级或者装修上，毕竟人口出生率这么低，过不了几年学区也就没那么苛刻了，以后的孩子是不用担心上学问题的。

  最后再说点招人不爱听的，大多数人都希望留在大城市里，有自己的房子在这里落地生根生儿育女，但事实上大城市的竞争非常激烈，门槛非常高，这种对资源的争夺真的就是凭实力说话，败下阵来也怨不得别人。我简单描述一下我所认识的留京买房的人的群像：有两口子都是律师的、有北大的博士、有京东集团的中高层、有部队的、有银行的，这些人智力、能力、坚韧品性、生活习惯、学习方法，各个方面都出类拔萃。那个北大的博士，每周末都带孩子去爬山去徒步，从不中断，他从大山里出来的，他希望他的孩子喜爱大山、战胜大山。如果达到我说的这些人的标准，北京也好上海也好，房子是不可能买不起的，只是大小和户型优劣的区别；如果距离标准很远，那说老实话，也犯不着抱怨一线城市房价离谱，您一个月工资都不到一万，抱怨西城区18万一平的学区房太贵，这是不是就有点没边儿了？

另外分享一些我最近了解的北京楼市的情况：

第一种带学区的新房（次新房）比如望京的澳洲康都，均价9万多，户型好的基本都是大户型，全拿下来900万往上；第二种带学区的老房，东城均价13到15万一平不等，西城能到18万一平，纯占标房总价大概600万左右；不带学区的老破小，朝阳3环内均价大概7、8万一平，但未来这部分房子因该还会再下跌一万到两万，总价大概400万左右；远郊的新房，看开发商规模和项目定位，哪怕是小户型一般也没有低于300万的。

未来有可能跌幅较大的1、没学区的老破小（现在已经开始跌了）；2、老破小学区房，学区不紧张时价格肯定下滑，但还是比没学区的好一点；3、赌错规划的远郊新房，若干年以后如果地块没起来，房价肯定会跌的。