百分比收费，是之前“房价永远会上涨”大环境下的畸形产物

【本文来自《北京链家下调中介费率，中介服务值多少钱？》评论区，标题为小编添加】

说一下个人的浅见。

1. 百分比收费是之前“房价永远会上涨”大环境下的畸形产物：

-从卖方视角，中介通过百分比的方式进行利益绑定，以能帮忙卖得更贵为噱头吸引卖家；

-从买方视角，房源基本已被几家大型中介垄断，而且均采用百分比收费法，只是根据掌控房源的多少在收费比例上有所不同，所以只能为可选择的范围来买单，而因为有稳定的涨价预期，对收费的存疑也很快被平抑。

2. 百分比收费被以专业服务“合理化”：

链家举起过规范中介行业的大旗，突出两个重点，一是他们能提供全方位的专业化服务，二是中介行业的从业人员应该有尊严，应该值得合理的报酬。

链家在规范行业上确实做出了一定的表率作用，是值得肯定的，比如交易风险点的防控标准化、中介人员的定期内部考试等等，最终表现为中介人员的专业程度和信用程度上了一个台阶。

但好不好全靠同行衬托，是因为之前整个市场太烂，所以才显得正常的职业操守是有价值的。也因此，链家每次被质疑收费贵时，回应总会是他们提供的服务更专业，交易风险最低。但这解释不了为什么同质的服务，50㎡和100㎡在中介费的总价上能差一倍。

3. 百分比收费背后的隐藏逻辑是垄断：

中介敢于维持长时间不合理收费逻辑的根源是房源垄断，卖方和买方，在选择上是互相影响的，一方的集中会导致另一方的集中，中介的核心措施就是围绕这两个集中展开。

一是线下广开门店，通过划片控制每个小区，这是根本，因为没有“商品”也就没有中介什么事，所以房源的争夺在一段时间内都很激烈，甚至不乏各种下三滥手段；

二是线上入口竞争，通过广告等方式引客至自家平台，而且链家还通过贝壳平台配合线下强推，收拢了一堆中小中介。

最近也看到过一些按服务范围进行固定价格收费的中介平台，但貌似做得都还不大，其中有服务甚至是帮助买家接触在别的平台上看到的卖家，可见在房源垄断的情况下，打破旧利益格局的难度。

4. 房地产市场下行带来理性思考：

之前的畸形预期结束了，那么中介收费的不合理必然会引起交易双方的质疑。在买方市场下，大家肯定会追求合理的收费标准，50㎡和100㎡交易的中介费就应该是一样的。至于服务是否专业、风险是否可控，这些就应该由从业资格和黑名单来管理，而破除垄断的关键，是如何破除房源垄断，这可能还得看看市场的效果。如果市场的效果不行，那么可能就需要官方下场了，但从中介行业能解决众多就业的角度（寡头们一定会要挟），估计短期的可能性不大。估计当经济上行，且有新的低门槛行业出现时，可能会顺势解决？

根据自身见闻所写，欢迎指正。