也谈点最近关于房产消息多样的个人观点

最近我在网络上看到了很多关于房产政策调整的新闻，对此有些感触，也分享一下我的看法：

1、越强调某个问题，就越能反映出问题所在。虽然这是一个废话，但也是实话。

2、当前的世界局势不太平，经济也不太好，正处于百年未有之大变局。人们对未来的预期不确定性因素增加，因此会保留储备，尽量避免进行大额购房等消费。

3、先不论房价的高低，我们常常看到一会儿有拆扣一会儿要调价上涨的新闻。有专家学者表示，房价之所以高，是因为房产成本高。当房价在某几天、几个月甚至几年内不断涨价很大甚至翻倍时，人们不禁思考成本与应有实际价格之间的空间到底有多大，这应当是可以想到并计算出来的。

4、二手房库存（包括原炒房者囤积房产）和待售房产，存量是应当是不少的。特别是二手房，如果原来以较高价格购入，一般情况下不会降价出售，否则就会亏本。然而，不降价的话，在当前市场下，购房者的购买欲望自然不高

5、中介就是中间商，他们也需要收费。当房地产销售行情不好时，房地产公司就更需要中介。有时候，出现找中介比直接去售楼部购买价格还便宜的情况，但中介是要提成的，这让人感到困惑。

6、刚需永远存在，但数量应该是有限的。在经济不好的情况下，刚需也可能变得不那么刚需，人们可以想办法凑合，或者干脆不再需要。总之，市场空间是有限的。

7、开发商按时交房的问题确实是个大问题。购房者对任何一家房地产公司都不太信任，怀疑他们的按期交房的能力。当然，如果一个项目销售数量不足，没有其他外来资金的注入，那么无法按期完成是客观存在的。

8、建造标准和质量问题经常是宣传得非常好，但最后却不少变成了空话。购买房产对买家来说是非常重要的一件事情，预售的模式就是先按图纸卖给你一个脑海中的“三维模型”，实际是不是宣传的那样有待最后开箱。然而，现在有另一种说法：“能交房就不错了，不要有太多幻想。旁边的项目可能烂尾了呢，和那些烂尾项目相比，你已经很幸运了。”一句一方面成为销售人员对顾客的说辞，另一方面也成为购房者安慰自己的借口，真是完美的结合，妙不可言。

我并非专业人士，也没有列举数据，只是发表一下个人看法。股市的大涨大跌时，多数股票也同步大涨大跌，这是正常现象，但是当股市大涨的时候仍个别股票大跌，股市大路的时候仍有个别股票大涨，从宏观的角度看待问题，调查研究非常重要，我认为目前看到不少信息都是个别案例（可信度还有待考究）。衣食住行是人们的四大需求，住房是其中不可或缺的一部分。让市场回归正常、进入良性状态是非常必要的，我们不必也不应该偏向两个极端，或许可以更理性、坦然地看待问题，保持平常心。如果我说得不好，请大家批评指正。