我03年买了90平的二手房，办的是等额本金10年，开始几个月有点吃紧，后来适应了

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• 割草机88

• 我是采用了一个毛估估的算法，，因为我记得当年有两种房贷利息计算法，好像是给贷款人选的，一种是等额本息，一种等额本金。反正其中一种就是先还利息每次本金还的特少，只是每个月金额上可以少还点。我当时算算，忘了利息是几，反正最后本息加一起接近本金的2倍。

等额本金，从还钱开始本金和利息一起还，第一个月还的最多，以后随着本金的减少利息也减少，还款越还越少。等额本息是每月还款相同，先还利息，若干年后才开始还本金。从银行的角度考虑它根本就不推荐等额本金，你不是说那贷款肯定是等额本息，不了解贷款情况或钱紧的，大部分办了等额本息。

我03年买了90平的二手房，办的是等额本金10年，开始几个月有点吃紧，后来适应了，08年初提前还了贷款。08年金融危机没感觉，但09年初房屋降价是真的，一月份有个楼盘降价一半，贷款利息也降了，我们一成首付同时办了等额本金贷款，买了130平的房子。过两个月房子涨回原价，09年中时房子在原价基础上涨两成，我们卖了90平的房子添点钱还了贷款。

14年把我们的小房子卖了当首付，又买了一套140的房子，还是等额本金贷款，银行不愿意等额本金贷款，免强谈下来。等额本金贷款提前还款非常合适，因为还款时是本金和利息一起还，所以提前还款时本金已经少了不少，利息自然也就少了，现在银行不缺钱，自然不着急回款，等额本金能不办它就不办了。