趁火打劫？洽购老乡豪宅凯玥；犹抱琵琶半遮面！李嘉诚长孙女亮相

最近，有关“香港首富”李嘉诚家族的消息多了不少，引发外界极大关注。

李嘉诚长孙女李思德亮相，她加入家族旗舰公司，出任长实企业业务发展部经理，只不过披露时“无图有真相”，给人“犹抱琵琶半遮面”之感。此外，位于香港仔及鸭脷洲的豪宅项目“凯玥”，是潮汕老乡龙光集团与另一家内地房企合景泰富的合资项目，也是缓解债务危机的关键项目，长实此时欲向汇丰等银团接手该项目的贷款权益，会不会是“趁火打劫”？

犹抱琵琶半遮面！李嘉诚长孙女李思德亮相

李嘉诚长孙女李思德

94岁的“香港首富”李嘉诚财富身家高达390亿美元，其一举一动备受外界关注。

近日，李嘉诚长孙女李思德罕见地“亮相”，现年27岁的李思德首度以长实集团企业业务发展部经理的身份，就集团收购英国房地产投资信托要约项目作公开回应。李思德是首个加入家族上市旗舰企业的李嘉诚家族第三代，此举引发外界的无限遐想，她会不会有望成为第三代接班人？

包括香港媒体在内，各家媒体在报道时均无披露李思德回应时的现场照片，可说是“无图有真相”，给人予“犹抱琵琶半遮面”之感。显而易见，这是长实集团利用“首度回应收购英房信托基金要约”为李嘉诚长孙女李思德的首度亮相，而作出的精心安排及“铺垫”！

以往，长实集团在回应收购英国资产项目，多是由李思德的爸爸、长实董事会主席兼董事总经理李泽钜来回应，或者诸如长实集团特别项目总监赵汝成来作解释，让刚出任集团企业业务发展部经理、27岁的李思德走上台面回应，显然是为了烘托其加入家族旗舰公司长实的气氛，“醉翁之意”不在项目也。

长实于今年5月向在英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing PLC提出私有化，总代价为4.85亿英镑；集团董事会于6月23日确认条件已获达成，因此宣布此次收购要约为无条件。长实集团（1113.HK）在当日新闻稿，特意引述企业业务发展部经理李思德回应：“很高兴已取得逾64%Civitas Social Housing PLC已发行股本。由于反应理想，集团决定将是次交易的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”

李嘉诚长孙女李思德(Michelle)（左3）

1996年出生的李思德(Michelle)，是李嘉诚长孙女，也是现任长实董事会主席兼董事总经理李泽钜之长女，她是李嘉诚家族最早曝光的家族第三代，也是加入家族旗舰企业的首位第三代。

李嘉诚家族第三代目前共有7名家族成员，长子李泽钜与妻子王俪桥育有三女一子，即长女李思德、次女李思颖、三女李燕容、以及幼子李长禧，四人均已成年。次子李泽楷与女友梁洛施育有三子，即长子李长治、次子李长轩与三子李长亨是一对双胞胎。

李思德从名流云集的香港汉基国际学校毕业后，就读于英国伦敦国王学院，2017年7月她从该校的潘迪生法律学院毕业。据悉，李思德最早于2017年至2018年期间开始涉足家族事业，最初主要负责李嘉诚的慈善事业，包括出任李嘉诚基金会董事、由李嘉诚捐建的大埔慈山寺董事等。此后，她开始参与家族生意，包括出任投资加拿大铀矿的离岸公司董事、以及李嘉诚私人持有的“兆丰地产有限公司”董事、Express Motor董事等。

李嘉诚基金会成立于1980年，被李嘉诚视为“第三子”，是家族非上市资产的核心板块，拥有李嘉诚约1/3财产，资产规模可能千亿以上，李嘉诚的二个儿子李泽钜、李泽楷均为基金会副主席。此外，基金会董事也包括李嘉诚妻子庄月明的娘家兄弟庄学山、庄学熹，李思德是董事会最年轻的“90后”。让家族第三代最年长的李思德参与基金会，也有“隔代传承”之深意。

铺路五年后，李思德再近一步，直接参与家族旗舰上市公司长实，可能是李嘉诚精心培养的第三代接班梯队之人选。长实，也称“长江实业”，是香港最具规模的地产商，另外还有遍及欧洲、澳洲、加拿大及英国的投资项目。创办人李嘉诚于1950年自行创立“长江工业”，公司于1972年上市，此后，长江分别于1979年及1985年收购和记黄埔和香港电灯，自此，长实成为李嘉诚家族旗舰公司。

2017年，李嘉诚与长孙女李思德开始在媒体镜头前曝光后，李思德出入公开场所多是戴着帽子、墨镜和戴口罩，外界很难窥其面貌，相当低调，此次所谓“亮相”，也是有回应无图像。

趁火打劫？长实出手洽购潮汕老乡豪宅项目凯玥

长江实业集团董事会主席兼董事总经理李泽钜

当外界关注李嘉诚长孙女李思德参与到家族旗舰长江实业集团后不久，又一条收购的消息引发业内关注。

据《第一财经》、财联社等媒体消息，消息人士透露，长实已接触汇丰、渣打牵头的银团，期望接手涉及位于香港仔及鸭脷洲的豪宅项目“凯玥”的102亿港元抵押贷款，而有关贷款是两家内房企业合景泰富与龙光集团境外债务重组的一部分，也可以说是龙光化解债务危机的自救关键项目之一。一旦长实出手得逞，会不会有“趁火打劫”之嫌？

香港媒体在向长实查询，尚未回复。而中证网引述接近龙光集团人士回应称，“上述消息属实。”该人士称，凯玥的债权在两家公司计划重组的范畴之内，若此时该债权被银团转让给长实，他们担心长实会反对债务重组，令项目走上拍卖转让的窘境，最终导致项目易主。

2017年，两家内房企业龙光集团与合景泰富联手，以168.55亿港元拍得凯玥的地块，也一举打破当时香港卖地的“地王”纪录。数据显示，临海住宅凯玥由6座住宅大楼组成，合共提供295伙，且全为3房或5房的大户格局。

今年1月开始，凯玥开始销售，截至今年4月，已售出3伙；其中，第3座9楼A室，率先以1.64168亿港元（包括一个车位）售出，呎价49507港元。今年4月24日推出的一伙，以逾1.84亿港元售出，呎价更高达5.08万港元，一举创下鸭脷洲一带最高呎价纪录。

龙光地产创始人纪海鹏（右1）

据外电报道，合景泰富尚未偿付的离岸债务为40亿美元，龙光集团正在就逾60亿美元的离岸债务进行重组，两家房企曾在今年5月下旬就凯玥的贷款与银团进行讨论。

合景泰富（1813.HK），成立于1995年，2007年在香港联交所上市。现任执行董事兼董事会主席的孔健岷，为该集团之创办人。生于1969年的孔健岷，1989年毕业于暨南大学，曾在工商银行广州白云路支行信贷部工作长达8年，广州也是合景泰富地产开发的大本营。

孔健岷与现任执行董事兼行政总裁的孔健涛、执行董事孔健楠，合称合景泰富之“孔氏三兄弟”，家族化管治明显。

今年6月19日，传出李嘉诚去了广州，引发外界的不少联想。无独有偶，纪海鹏的龙光集团与孔健岷的合景泰富一样，也是把广州作为拓展地产版图的大本营。至于李嘉诚去穗，不一定会像一些人说的，与凯玥项目有直接关联。

龙光公主

龙光地产创始人纪海鹏，祖籍汕头龙湖，与李嘉诚可说是潮汕老乡。龙光集团，创办于1996年，总部位于深圳。

纪海鹏与胞弟纪建德，一向低调，不显山露水；他会引起不少人的关注，在于他此前通过不同的公司及家族信托持有的上市公司“龙光集团”（3380.HK）的85%，放到其女儿纪凯婷名下，令“龙光公主”纪凯婷一举成为最年轻的女富豪。

潮汕人认为，为富要善于“藏”，要藏富、藏智、藏巧，收敛锋芒。有一段时间，龙光地产不仅是行业的“利润高手”，而且低调慈善，不炫耀，也不张扬。

陷入财务困境的龙光集团和合景泰富，原本期望把凯玥项目作为寻求境外债展期的重要筹码之一，也是减缓资金压力的重要“跷跷板”。该项目，也被外界视为出险房企中的优质项目之一。

事与愿违！早在6月初，彭博社就曾报道，为开发鸭脷洲凯玥项目提供贷款的银行，将与拟收购这笔贷款多数权益的一个潜在买家磋商。据报，债权银行已收到潜在买家的贷款收购意向，该贷款金额为102亿港元。如今，“水落石出”，原来潜在买家就是李嘉诚家族的长实，会不会如愿以偿，且待观察。2021年，为开发凯玥项目，龙光和合景取得102亿港元3年期的银团项目贷款。

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