房产中介行业问题很多，应该加快转型升级

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房地产是一个庞大的产业，地方政府、开发商、银行、购房者、房屋中介、制造厂商等都是房地产业主要参与者，但长期以来，房地产信息混乱，严重影响了行业发展和政策调控。经过十年不懈努力，今年4月，我国开始全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。

在房地产消费端，房产中介一直扮演着重要角色，然而，中介队伍人员素质良莠不齐、服务质量低劣，交易纠纷多发、服务乱收费等现象非常严重。依靠信息差收取佣金依然是目前房地产中介行业最主要的营利方式。为了获取高额收益，一些中介散布假消息，追涨杀跌，推波助澜，严重影响了市场秩序。弄虚作假吃差价，巧立名目多收费是“黑中介”的常规操作。虽然有关部门已经要求降低中介费，但没有监督，政策很难落到实处。

现在房地产调控需要精细化，精准化，然而房产中介问题太多，不仅影响了消费者信心，也影响有关部们及时、准确掌握市场动态。虽然中介只是房地产业的一部分，但不容忽视。

建议：

1）借鉴国外经验严格中介准入制度，把中介纳入全面监督，对从业人员专业素质、服务质量、收费标准等要做出明确规定。

2）推动中介从收取佣金向提供物业维护/升级改造、房屋租赁、社区服务等方面全面转型。

3）完善、简化房屋交易流程，建立公共房屋交易信息平台，鼓励房屋买卖双方直接对接。平台的运营和维护可以交由有关技术企业负责，费用可以以实名注册费或信息服务费的形式向开发商、业主和购房者收取。此举的目的不是杜绝中介服务，而是为了打击虚假信息，促使房地产业全面提升服务质量。如果客户愿意通过中介进行房产交易，也应该允许。

房地产交易应该像网购一样简单、安全。通过公共房屋交易信息平台，可以有效打击虚假信息。信息透明化有利于降低交易风险和交易成本，对房地产业健康发展大有裨益。