你买房自住，别人买房放骨灰

原本我以为买房自住，

这本身就是一件很困难的事情了；

可我万万没想到，别人却买来放骨灰盒。

墓地远比房子贵，这已经成为当下不争的事实。

上周清明节的时候，我姨妈和我吐槽了她闺蜜买墓地的操作。

在上海永福园陵那里，给先人买了一块风水墓地，

据说是块高档次的墓穴，一平方不到的地方，标价30万。

而在同个地段的骨灰楼，价格也不菲，一个也要上万的价位。

不过比起墓穴，那价格实在是低廉到不足为提。

但她闺蜜咬咬牙，说是再怎么辛苦，也得让先人入土为安。

东拼西凑，愣是给先人买了块毛坯墓地。

然后再购买一些收费项目：维护、刻字、刻框、瓷像、落葬、墓穴证书等等，

前前后后花了30多万，这对于一个工薪家庭来说，绝不是一笔小钱。

况且那个墓穴使用期间还不到20年而已。

图为上海至尊园的墓穴价位

我姨妈却认为，这样的做法实在是太不精明了。

30多万一平方，而且使用权限不到20年，这实在太不划算了。

她接着说，如果是我，我就会跑到上海周边小城市或者远一点的县城，

买个一室一厅的小户型，也就几十万而已，价格比墓地便宜多了，

这些地方通常不限购不限贷，还能贷款买，首付下来后，价钱更是寥寥无几。

买这样一套住宅供奉先人骨灰，比买一个墓地要气派多了，

而且还算持有一套房产，使用权限还是70年，

将来极端情况下还可以变现，不像墓地就是一个死物。

用她的话说：“买这样的房子可以说是上对得起祖宗，下对得起子女。”

她顿了顿，说着：这些县城是有点远，但是你在上海购买的那些墓地，本来也有些偏，

反正一年来祭拜一次就可以了，这点距离还是可以接受的。

确实，近几年墓地昂贵的价位，已经让人惊呼道：死不起。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，

1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，

而距离该陵园4公里以内的楼盘，

在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，

墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

是不是只有大城市墓穴价格才这么夸张呢？

不是！

就拿离上海最近的苏州来说，

这五年的时间里墓地的价格怒炒至10倍，一平方米达到3万左右，

更有甚者价格直逼10万大关。 

即使如此，墓地依然紧俏，资源非常紧张，有时候会出现一墓难求的局面。

很多公墓有价无市，多数已停售或限售。

不仅仅是苏州，广州，天津，北京等地区的墓地价格也是炒的无法无天，

最低1万，最高数十万，出现了墓地价格数倍于房价的现象，

这也难怪别人会选择买房子来放骨灰盒了。

毕竟这前后一对比下来，买哪个性价比更高呢？明眼人一看就知道了。

图为三河市墓型预览

为什么炒墓地会如此夸张？

因为这是一个暴利的行业！

有人算过这样一笔账，一般每亩山地成本20万元左右，可修建至少350个标准墓位，

按照每个墓位销售价1万元计算，每亩销售额可达350万元。

公墓是免收营业税的，墓穴石料的钱和土地成本按每亩50万元算，

除去人力成本，墓地经营者的利润超过600%。

当然你花1块钱成本，可以赚超过600块，

这无论在哪个正规行业都是很难想象的。

就拿港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，净利率达35%以上的水平。

其2015年单个墓地均价8.02万元，

2017年单个墓地均价达到10.24万元，

两年间上涨了27.7%。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本。

从2013年到2017年的财报数据显示，

福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

写到这里，我想起了之前看的电影《姨妈的后现代生活》， 

斯琴高娃饰演的叶如棠说：“投资墓地，这就是期货啊。”

她认为，投资墓地等同于炒期货，“是后朝阳产业。”

就是有像叶如棠这样的人在疯炒墓地，

导致我们这些普通人真的是“死不起”了，

真没想到，我们一辈子努力，成为房奴，卡奴，

到最后，还要成为墓奴，真是想想好悲哀。

还不如，找个野地里把骨灰当肥料，

埋到树下就好。

省钱省心省事，还绿色环保。

我是钱研社张殚，想和我一起学习投资知识、完成自我增值，欢迎关注我的公众号【资识研究所】