楼市重磅信号！楼市要变天？

大噶好，我是钱老师。

深圳抛了个深水炸弹。

一如既往拉风又出众…

赶紧上来和大家唠唠。

.1.

事情是这样婶儿的：

深圳的出了个《住房体制改革意见》终版：

2018年起，新增住房170万套，其中人才住房，安居型住房和公共租赁住房不少于100万套，也就是不少于6成。

而且，价格相当友好。

人才住房，<90平米，价格只有市场价六成。

安居商品房，<70平米，价格为市场五成要本市户籍才可以买。

公租房，30~60平米，租金只有3成，特困低保可以降到1成。

打响第一枪…

敢为天下先，真的很刚。

算了笔账：

到2035年，深圳要增加550万人，大概需要183套房子。170套的新增住房，几乎可以满足每个人的要求。

居者有其屋，很友好啊。

人心浮动。

.2.

我们这么做，是对标新加坡。

简单鉴赏一下他们房产制度的优点--

新加坡将房产划为两块蛋糕：

大的一块分给老百姓做保障，是国家给老百姓的实力支援，比如说组屋和共管公寓。

小的一块专门给有钱人，如高档公寓和别墅，爱涨涨不管，国家主要从这一块收税。

主要讲老百姓保障这一块：

组屋，主要是租给穷人，收租很少，象征性的一收就可以了，价格非常实惠，一个小家庭，工作5年就能买得起。

共管公寓呢，面积大一点，住房条件更好些，价格只是商品房七成，一家子努力10年，就可以自动私有化。

不仅如此，新加坡法制巨严格：

申请组屋要提供真实材料，弄虚作假要监禁。

房子5年不许卖，5年后卖的话还要得到部门审批。

暴捶炒房客，不许胡闹。

如此大的供给+严刑峻法，新加坡楼市不怎么涨价，一直维持的很稳。

要竖一个大拇指啦。

深圳呢，是第一枪，由于是国家风向标，很有示范作用。

将来我们也会形成类似新加坡的住房体系。

那个时候，就能真正实现大多数国民的安居梦。

可以期待一下子。

.3.

有人问我，那未来楼市怎么说？

这得看首辅大人的态度。

房产有一个很有历史感的梗叫“夜壶论”。

楼市相当于一个夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候往床脚一踢。

这是什么概念？

98年房改，初衷是为了应对亚洲金融危机。

2003年18号文，国家立房地产为经济支柱，是为了拉动疲软经济。

2008年，推出4万亿为了走出次贷危机。

2015年去库存加棚改为了挽救difang债务危机和三四线城市鬼城。

当初的楼市，有主角光环照着，国家尽管嫌弃它也离不开它，一路咔咔开绿灯。

时至今日，房地产发展了20年，国民焦虑了20年。

“高房价”作妖不止，老百姓掏空钱包也住不上房，难呐。

首辅大人开始厌恶了，觉得房市泡沫太多把钱都吸走，抢占国民资源。

去年有731会议“坚决遏制楼市上涨”，今年有730会议“不将房产作为短期刺激经济手段”。

宣言要房地产去工具化，将房产当烟头，踩到地上一顿碾：

你，给我老老实实做人，安安分分的，别再出来抢风头了。

于是乎，现在的炒房客，好像在做“打地鼠”游戏，全国到处冒头，不断被国家的锤子敲下去。

杠杆低的还可以熬几年，杠杆高的未来将非常幸苦。

炒房越来越难了。

其实，投资房子风口，早在2010年之后，随着限购限贷的施行，就开始慢慢关闭了。

目前来看，房产很可能做震荡运动，

比如苏州，5月11日说，房价涨幅超过5%，要加码调控。还有重庆，大连，我就不多说了。

涨跌5%，未来楼市就是一个箱体运动。

已不会再出现奇迹。

具体的

一线城市，已调控2年，还需要2~3年去夯实购买力。

二线城市，必须靠拉人头来稳健发展，只有人口流入，才能勉强供需持平。

三四线城市，可以说是强弩之末，很难像棚改时期大肆增长，保持横盘都很难，大多数是滞涨和下跌。

刚需未来1~2年，可以等等看，以捡漏为主。投资呢，还是手握多囤现金好。

短期内，想要大赚一笔？

嘿，醒醒，醒醒了。

我是钱研社张殚，想和我一起学习投资知识，欢迎关注我的公众号【钱老师私人笔记】