老岳父说 房价是不能涨到天上去的！

今天在家里聊天，刚好说到一位朋友买房的事情。
大概十多年前吧，准备结婚，买了一套12000/平的期房，后来交房了。
刚我查了一下，那边的房子现在的价格大概是27000/平。（坐标天津）

粗略估算一下，年化收益大概20%吧，其实也不算太夸张。
在这期间，广义的货币，也就是M2增加了多少呢？
随手翻了一下数据，2005年到2015年，M2变为原来的四倍多。

因此，只看房价的涨，你会觉得泡沫很大；
但结合货币的宽松来看，这一切都是可以理解的。
经济不太好，没投资的渠道，货币宽松相当于不断贬值，房地产成为了货币的蓄水池。2016年的房价也和杠杆等因素密不可分。

所以呢，对当前一些地方的房价，可能由于情绪性因素高一点（20%以内），但泡沫并不是一些人想象中那么大。这点泡沫，稍微控制一下，很容易就吸收了。
对于普通老百姓来说，与其说是房价太高，不如说对经济关注不足，没有尽早使用金融工具杠杆购房，持有现金（或存款、或理财、或炒股），付出了比较大的机会成本。