精装房雨后变水帘洞，多家头部房企楼盘质量问题频发

一到雨季，多家头部房企在北京开发的项目都暴露出了质量问题。

据界面新闻报道，6月30日，万科北京城市之光东望项目第二期正式交付，次日7月1号恰逢北京大雨，住在顶层的业主发现自家新房“哗啦啦”漏雨，屋顶石膏板已出现大面积漏水后的痕迹，房屋主体侧面也出现漏水情况，并且屋内因此出现各种短路。

此前，7月28日，就有网友在微博上曝光，北京万科城市之光东望项目已经交付的一期、二期出现了大面积漏水现象。据不完全统计，已经有几十户业主家里出现了各种漏水，精装房秒变成“游泳池”、“水帘洞”。

据其在微博上透露，报漏水维修8个月以来，万科没有替业主考虑如何从根源解决问题，而是不停的敷衍，漏水问题不但没解决还在不断地持续扩大，如今的房子已经在万科反复的“专业”维修中凿成了“马蜂窝”。

据了解，万科北京城市之光东望位于通州台湖区，首次开盘于2019年，一共分为四期两千多套房源。

据北京住建委官网显示，该项目一期、二期已基本售罄，现存少量房源及地下车库待签约，三期只余百套房，粗略计算去化率近90%，签约均价约5.1万元/平方米。

同在台湖的不远处，与万科东望同于2019年1月底拿地的中建·幸福里，也被曝出了同样的问题。

居民张先生（化名）告诉记者，暴雨过后，他所在的楼直达车库的电梯井被倒灌进来的雨水淹了，只能靠人用铁锨手动往外舀水。“雨是从地下车库的储物间往里倒灌的，以前雨量小，只是地下车库被淹，这次连着电梯井一块给淹了。”

中建幸福里小区是由中建智地置业有限公司在通州区开发的共有产权房项目，于今年4月22日正式开始交付。小区共15栋楼，为7至9层的洋房，包含626套房源。该小区主打“通州‘首个’无需摇号的公共产权、低密度花园电梯洋房，由央企品牌背书，在2019年的选房咨询会上更是座无虚席。

7月6日，有记者从小区开发商中建智地置业有限公司处了解到，该公司已经成立处理专班，对房屋渗水等问题进行彻底排查，帮助居民解决问题。

此外，有朝阳区中海望京府的业主在社交媒体表示，7月27日，刚刚交付入住不久，数十户下跃业主家中突反污水，从马桶、地漏喷涌而出水漫楼梯。

不止是上述项目有漏水情况，北京某楼市分析师指出，全北京去年到今年一年半的时间，一共交付了125个项目，在7月底的大雨中，几乎没有一个不漏水的。

在领导留言板上，近期也有多个项目因漏水被投诉，海淀、大兴、通州、怀柔等区的新房项目、老旧小区均有涉及。除了房屋主体，漏水关键点大多为地库等公共区域，比如去年底交付的华润橡树澜湾也出现地下B3层大范围漏水。

海淀区西山锦绣府，由北京当地房企紫光科城开发，房屋交房至今半年，地下仓储车库无法正常使用，地下车位仓储长期处于反水状态，墙面地面漏水严重，凝结水珠，甚至形成水坑，墙体材料掉落，车辆及物品放置一段时间后出现发霉锈蚀。

保利、首开、金地三家房企联合开发的和悦华锦，交房不过一年，也被业主发现房屋漏水、墙体下沉等各种问题。“我们与开发商交涉一年，也没有根本解决。7月27号下雨，和悦华锦一期7号楼南侧围墙直接倒塌。”该业主表示。

“大多数新房漏水，主要由于开发商普遍减配降低了防水标准，又大量开发地下户型，以此增加货值。降标也不是违规，以前都比标准高，现在都是照着最低来，就会出现漏水、隔音差等问题。”中原地产首席分析师张大伟表示，叠加抢工期的趋势，造成了这种即使符合标准通过验收也会漏水的现象。