2019置换为王

文章首发于公众号：叁里河

作者：小昱

几个新一线城市二手房售房网站，不少房源都带有“急售”“降价”“急售送车库”等促销信息

“年底成都二手房市场行情不好，我们干二手中介的没生意，新房也不好卖，主动上门的客户太少了，现在售楼处成中介的办公地了，有些中介待售楼处如果能接待到客户，客户没看上这个楼盘马上能带到其他楼盘继续看房，就这样一天还是接待不到几个客户。”

成都二手房论坛一个从事中介工作的网友最近这么留言。

作为新一线城市后起之秀的成都，去年512新政后至今房地产从土地市场冷到了二手房。2018年土地成交面积环比增加66.18%，而出让金1090亿元环比下降9.12%，地虽然卖的多了，但是地价却整体降低。

地难卖，房子更难卖，成都19年1月摇号的盘有82个，摇号房源较上个月增加约8%，但摇号总人数却比上月下降约22%。19年1月中签率100%楼盘是18年1月的29倍，有超过一半的楼盘无法实现清盘。参与摇号人数更是从18年5.15限购新政后呈断崖式下跌。成都青白江区1788套房源，仅有148人参与摇号。这导致，虽然2019年1月新房均价11373元/平，环比上涨2.19%，成交量却较上月下跌超过25%。

限价的一手房都没人抢了，二手房更是凉凉。根据贝壳研究院统计数据显示，2018年12月，成都二手房成交周期较年初扩大约1.4倍，一套房子挂出到成交最快也需要超过3个月，这还是在房东降价的基础上。

根据成都本地房产网统计的数据，高新区多个板块不同小区二手房2019年初的均价同比2018年初降幅基本都在20%左右。封面房产网统计的成都900个小区1月二手房均价显示，超过80%的小区较年初有所下滑。个别主城区房源6个月内价格下调5次，累计降价44万。1月二手房成交量环比下跌2.4%。成都的二手房已经呈现量价齐跌的态势。

新房、二手房同时出现的冷清场面和18年初新盘万人摇号，二手房根本不愁卖的火爆场面相比让人恍如隔世。

同为新一线的其他城市，也跟成都有相似情况。1月，南京二手房均价环比略有上升仅0.05%，成交量同比18年1月降幅达17%；武汉1月二手房均价较上月下跌0.86%，成交量较上月下跌9.18%；1月天津二手房价格较上月下跌0.45%，根据天津淘房网统计的400个小区价格，有七成小区价格下调，个别小区价格甚至下调超过5%。

二手房量价齐跌的状况开始让一些房东的心态绷不住了，打开几个新一线城市二手房售房网站能看到不少房源有“急售”“降价”“急售送车库”等促销信息。

但二手房市场持续凉意，并不意味着“抄底”的机会已经到来，在调控政策没有转向性松动的情况下，可以预见未来房地产投资不仅变现能力变差，收益也相对缩减。同时，有房票的刚需其实也可以稍微耐心一点，等开发商受不住市场的收缩有优惠时再考虑上车。

对当前的情况稍感满意的可能会是“置换”买家。在持续凉意下，市场情绪很可能将由去年初的卖方市场变为买市场，买家的议价空间在加大，有“置换”需求的，至少在房源选择上比之前有更多机会了。