“建议购房者验收合格后再付全款” 这个提议，我身边的80/90后都强烈支持

在加强期房销售监管方面，施卫东认为应由政府住建部门制定相应的规则，购房者一开始需要支付总价10％-30％的预售资金（定金），预售资金放在银行专用监管账户或住建部门主管的第三方担保机构，房地产商不得动用该项资金，买房人也不能轻易毁约。

房地产商按照房子的开发进度获得该项预售资金。如果购房者中途改变主意，可以按合同赔付违约金。

房子建设完成后，购房者验收合格后才付全款。如果购房者用的是贷款，在收房完毕后，银行才可放贷。

也问过很多身边的购房者，说真的，就包括北上广深一线的朋友，也都担心自己的期房长时间停工，有烂尾风险，未到交房时间...

上次和上海以为房产律师朋友聊起来的时候，他也和我说了很多。

因为现在很多烂尾楼都要通过破产程序解决，如果你在进入程序之前起诉解除合同，就有一定的风险导致你拿不到房子，也拿不到钱。

一般我们买住宅，首付是30%，贷款70%。

按照司法解释，解除购房合同的同时可以解除银行贷款合同。

从常理上说，一个房子长期停工，起诉解除合同，不可能不请求解除贷款合同，比如一个房子买的时候100万，30万首付70万贷款，而开发商已经没钱了，起诉要求开发商退房退100万，这100万也不能执行，所以很正常的思路就是起诉30万退，70万不还——这个官司能否实现这个效果我们先放到一边。

由于开发商既没钱，又不能盖房子，所以就算这个退房诉讼打完了，也执行不了，要么有接盘侠出现（天津光耀），要么就是破重或者清算，要么就那么一直烂着，还有就是执行程序走到底。

随着时间推移，出现破重和清算的概率是个大概率，但是也带来一个问题，就是一旦破重之后，认定优先权。

按照法律规定支付全部或者大部分购房款的小业主有优先权。

问题是大部分怎么定比例：通常会认为这个比例是50%，或者起码要接近50%。

而住宅的首付比例刚好30%，所以如果你已经退房了，那么就会导致法院、管理人讲两种观点：

1、你退房了，付款比例只有30%，不到50%，你没有优先权。

2、你退房了，购房合同解除你不再是购房人了，所以你没有优先权。

我们在实践中，虽然也在一些案件里做到了和上述两种观点相反的实践成果，但是这个成果未必是可以100%复制的，所以我就给你讲，烂尾楼，尤其是住宅，上来就退房，是有风险的。

而这个风险是烂尾楼案件中最大的风险：钱房两空。