十来年前，鹤岗进行煤矿塌陷区、棚户区改造，这次拆迁后，近半家庭手里至少一套房

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• 大月土葱

• 东北少了几百万人口按你的屁股脑袋理解不了的，现实就是现实，鹤岗房子都几万了，5年取暖费=一个房子。没钱就走么去南方扫大街看大门一个月也2千，是冬天挨冻花钱取暖，还是去南方干点啥。是谁悬空？

​前些年鹤岗借着四万亿时代的煤矿塌陷区改造、棚户区改造，拆迁了半个市区的平房。

这次拆迁涉及将近一半鹤岗人，全市除了市中心的工农和向阳两区没怎么动，剩下四个区都拆得面目全非。最开始新一是个区，80年跟东山区合并后一直是个挺大的街道，这次拆迁把整个新一拆没了，东山也拆了一多半，只在南翼河沿线建了好几十栋楼安置全区。

兴安台是鹤岗市区最南端，整个区拆得像废墟一样，然后沿着河建了一排高层。

经过这次拆迁，多数拆迁户（或者说鹤岗市区将近一半家庭）手里都至少有一套房，有的手里好几套。鹤岗支柱产业逐渐凋敝，年轻人越来越少，刚需也不太旺盛，房子供大于需。

因为是塌陷区改造、棚户区改造，国家有补贴，地价也便宜。再加上本地产建材，工人工资又低，房子整体造价也不高，作为回迁房来卖，房价也一直都是在成本价附近。比如现在鹤岗最大的回迁地九州（因为在九州大酒店后身）最开始新房均价就1000出头，现在低层价格还涨了点，顶层原来都是半卖半送的，现在卖三五万一套。

因为天量棚改房的存在，鹤岗的商品房市场一直做不大，现在连封闭的小区都很少。在外地当做房地产市场主力的商品房小区，只要是封闭小区，房子带落地窗，在鹤岗就算高端社区，这些小区的房子多少钱？三五千一平米，跟其他四五线城市的商品房差不多。正是因为商品房太少，房屋均价也就高不起来。

拿鹤岗这样的极端当整个东北的全貌，都让你搞完了，还是教员那句话没有调查就没有发言权。