带走17条人命的苏州通陵旅馆坍塌，6个点细思极恐

　　在苏州酒店坍塌事件发生后，消防战士奋战42小时，救出了全部23名失联人员，其中1人无伤（真的幸运），5人受伤，17人死亡；再次证实了预制板一塌就是棺材板的俗话。

　　事故原因也非常清晰了，老板无知且无畏，又利欲熏心，不尊重专业，违规装修，把办公楼改装成酒店，最终导致砖墙+预制板结构的坍塌，一下带走了17条宝贵的生命。

　　事故的前因后果又是怎样的？我通过搜索，找到了一份《远大鉴字第（2019）021号松陵镇油车路188号-估价报告》，也就是肇事酒店在2019年被查封拍卖时，评估机构远大房地产对这个资产进行的司法鉴定估价报告，大家可以在大号任易的后台发送「评估报告」下载这个估价报告，里面有很多东西细思极恐。

　　 1、2013年的在建工程

　　这次出事的，是2013年建设的辅楼，所以评估报告里写的是「在建工程」，因为已经获得了建设工程规划许可证320584201201212号，其中3205指苏州，然后2012指发证年份，跟我们的身份证号编码很像。

　　辅楼的建筑面积1010.66平方米，三层，已经取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，但是验收一直没完成，我们知道至少到2019年，辅楼的《房屋所有权证》还一直没有办下来，在2019年司法拍卖的时候，这个辅楼还属于无证建筑（没有产权证的建筑）。

　　奇怪的是，一个2012年就开始建造的，占地20米*13米（谷歌地图测量），仅仅3层的钢混结构楼房，24砖墙+预制板建造工艺，其工程之简单，属于杂牌工程队都能搞的定的事情，为什么迟迟不验收？

　　为什么一直是无证建筑？既然办不下来房产证，为什么几任老板都能顺顺利利的拿这个未经验收的房子进行营业，开的还是旅馆？光是这一条，吴江的有关部门怕是脱不了监管不严的干系了。

　　既然这个辅楼是无证建筑，而建设工程规划许可证上写的也是「新建办公楼」，那么这个肇事老板就是对无证建筑进行违规装修，肯定没法走报批手续；结果只能找野鸡施工队，不慎伤害到支撑砖墙，于是楼就塌了，带走了17名同胞的生命。

　　 2、细思极恐的名字——通陵

　　在我翻看评估报告时，我注意到建设工程规划许可证上的名字——通陵旅馆。这名字我能理解，因为旅馆座落在苏州吴江松陵镇，所以叫了这个名字，但是这个名字并没有好听得朗朗上口，反而细思极恐。

　　通往陵墓的旅馆，带走了17条人命，还真是通陵旅馆。

　　通陵的谐音，还是通灵旅馆，也算不上什么好彩头，毕竟通灵指的是沟通灵界，人死后有灵……

　　起名字的时候，想不通老板是怎么想的，我们就算不迷信，在给孩子或产业起名字的时候，总会图个好彩头，要个吉利的好名字吧？

　　 3、不吉利的产业

　　这个通陵旅馆，还真的有点像的卢一样妨主，这块地的原业主是顾建中和俞春芳，是通过国有土地出让方式获得的，并且在2006年拿到了国有土地使用权证。

　　2010年，顾建中和俞春芳也对主楼进行了翻建，这个翻建是经过规划部门批准的，增加了容积率，等于加盖了一层，然后顾建中为此又补缴了264万元土地出让金。

　　然后我们看到，顾建中在2011年，就在交通银行吴江分行把这个通陵旅馆抵押出去了，债权额2304万。结果在2014年，吴江法院就查封了这个旅馆，二审是苏州中院，同样维持原判；2015年发布了（2015）苏中执字第 0239 号，等于已经到了执行阶段。

　　等于顾建中这几年经营不善，导致贷款还不上，最后被交通银行申请查封了，然后房产在2019年12月28日，通过司法拍卖的方式卖了出去，卖价为3361万，接盘的就是王安石、王安新，也就是现在坍塌酒店的法人代表和最终控制人。

　　等于通陵旅馆的第一任老板，在买了地、翻修了主楼、进行大量投资之后，自己却因为还不上银行贷款，导致旅馆被查封了。

　　然后通陵旅馆的第二任老板，在完成拍卖之后，马上就遭遇了新冠疫情，肯定没什么生意，刚刚经营了一年多点的时间（四季开源酒店公众号显示2020年5月1日开业），就因为违规装修辅楼，造成了17条人命的重大损失，17个家庭分崩离析；老板也得吃牢饭。

　　按照每人赔偿60-80万进行估算，还要赔偿1020万-1360万，估计通陵旅馆又要再次被拍卖了，用以赔偿死者损失。

　　 4、楼房刚8岁就塌了？

　　如果这次倒塌的四季开源酒店辅楼真的是2013的建筑，工艺和规范已经相当成熟了；盖这么个三层小楼，又没有洪涝地震灾害，不过是上面加个太阳能热水器的钢结构，重量也应该在设计余量范围内，怎么可能不到10年就塌了？

　　2013年的建筑肯定需要遵循《建筑法》（97年颁发，2011年第一次修正），新建筑都是需要有设计、施工、监理单位的，并且建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。

　　从事故现场来看，这个楼房塌了明显是因为纵向支撑坍塌，结果预制板就变成了「棺材板」；能救出来的人，估计因为恰好在梁窝的位置，得到了一个安全空间，这才保住一条命。

　　2013年新建的楼房，还使用了老掉牙的纵向墙+预制板的工艺，而且明显没有构造柱和圈梁？「构造柱」就是在砖房的四角和拐弯等处配上钢筋，浇上混凝土，做成钢筋混凝土的柱子，用来约束墙体。而「圈梁」（沿水平方向的封闭的钢筋混凝土梁）则是把房子像箍木桶一样箍起来。

　　这是谁家给做的设计，谁家做的施工？建筑工程施工许可证上是有答案的。

　　设计单位：吴江创艺建筑设计有限公司，现改名为苏州嘉为建筑设计有限公司，注册资本500万，实缴资本100万，参保人数23人。

　　施工单位：吴江市天马建筑安装有限公司，注册资本4000万，实缴资本2000万，参保人数31人。一家98年成立，盖了十几年房子的公司，造个1000平米的三层小楼，造价也就几百万，完全不应该搞出这种工程质量——背后的原因又是什么？

　　毕竟申请《建设工程规划许可证》，是需要提交工程规划申请表、总平面图、建筑图的，并需要相关批文，通陵旅馆也有，那又是什么样的？

　　国务院安委会已经决定对此事故挂牌督办，那真的要好好审审辅楼的总平面图、建施图，以及设计单位和施工单位了。一个刚刚盖好9年的楼，一般是留正常安全余量，仅仅加盖了太阳能热水器，又进行违规装修（不知道砸没砸墙），结果楼就塌了？

　　而且楼体看起来饱经风霜的，完全不像刚刚建成9年的样子啊！

　　 5、辅楼只值564万

　　这个辅楼，房屋最初用途是办公，经过评估机构评估，价值只有564万。价值564万的楼塌了，却带走了17条生命，唉。后来我们知道了，第二任老板把用于办公的辅楼（无证建筑）改建成了酒店，肯定没走完手续和批复。

　　但是苏州吴江一座1010平米的办公楼，估价竟然只有564万，可见在施工过程中，又有多少钱放在材料上、多少钱放在工程队上。而这个5585/平方米的房产价值，相比苏州动辄3-4万的房屋单价，你说房价贵么？

　　 6、无知且贪婪的瞎装修

　　官方发布，事故初步原因认定是违规装修；在住户的评价中，也提到了酒店要装修；在幸存者现场的反馈中，也提到过酒店在装修，叮叮当当了几天。这跟我前天的判断是一致的：如果没有瞎折腾，楼可能还不会那么容易塌。

　　跟泉州欣佳酒店、山西襄汾聚仙饭店的坍塌事故一样，如果不是瞎装修、瞎加盖，楼房在坍塌之前，至少会有多次、明显的迹象给人预警，就跟人患了癌症一样。比如美国迈阿密坍塌公寓，车库漏水、楼房裂缝之类的问题，在事故发生前已经出现过很多次了。只有因为人祸导致的坍塌，不管泉州、襄汾还是吴江这次，都是突然性、让人猝不及防的。

　　在《建设工程规划许可证》上，辅楼是作为办公楼使用，如果想变更为酒店，需要经正规设计和管理部门批准，避免改造后的结构超出原有设计承载能力，才能改变建筑原有设计使用功能。

　　而这个辅楼是无证建筑，不可能履行新的报批手续的。那说明老板完全没有咨询专业意见，也没有获得批复，就直接选择施工队开工了？自己动工的话，往往会导致。

　　老板（王安新、王安石）想把办公楼改为酒店，一般会凿除原有墙体，并增设新隔墙，乃至重新划分功能分区，可惜这两个老板看起来都没有酒店业的从业经验，以前做的都是物业管理、保安、绿化清洁的活，这个四季开源酒店，是他们搞的第一家酒店……无知且贪婪，就是这起人祸的根源。

　　最后再给大家三个建议：

　　欣佳酒店、聚仙饭店、四季开源酒店的惨事，这次是发生在泉州、襄汾、苏州，未来同样有可能发生在广袤大地的每一个地方，我们都有家人，还需要健康的生活，所以我们必须注意安全。

　　1、对于城中村的握手楼，自然坍塌的可能性不大，毕竟楼与楼之间是能够在结构上相互支撑的，大家都是租户也懒得装修；但如果遭遇长期暴雨，地基失稳，那就麻烦了，毕竟握手楼大部分是90年代私人盖的，那是一个赛一个挣钱不要命的年代。

　　2、如果出外入住酒店，发现自己入住了重新装修的老楼，楼顶上又有水塔、太阳能热水器的话，能不住尽量不住；如果撕逼的话，可以要酒店方提供装修工程的竣工验收证明，酒店方如果提供不了又不给退房的话，那打电话举报酒店好啦。

　　3、建议去农家乐玩的朋友，尽量避免进入那种用预制板搭建的、没有圈梁和构造柱的大开间。如果这种房子顶上还加盖了二层，那千万别住。