带走17条人命的苏州通陵旅馆坍塌,6个点细思极恐

  在苏州酒店坍塌事件发生后,消防战士奋战42小时,救出了全部23名失联人员,其中1人无伤(真的幸运),5人受伤,17人死亡;再次证实了预制板一塌就是棺材板的俗话。

  事故原因也非常清晰了,老板无知且无畏,又利欲熏心,不尊重专业,违规装修,把办公楼改装成酒店,最终导致砖墙+预制板结构的坍塌,一下带走了17条宝贵的生命。

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  事故的前因后果又是怎样的?我通过搜索,找到了一份《远大鉴字第(2019)021号松陵镇油车路188号-估价报告》,也就是肇事酒店在2019年被查封拍卖时,评估机构远大房地产对这个资产进行的司法鉴定估价报告,大家可以在大号任易的后台发送「评估报告」下载这个估价报告,里面有很多东西细思极恐。

   1、2013年的在建工程

  这次出事的,是2013年建设的辅楼,所以评估报告里写的是「在建工程」,因为已经获得了建设工程规划许可证320584201201212号,其中3205指苏州,然后2012指发证年份,跟我们的身份证号编码很像。

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  辅楼的建筑面积1010.66平方米,三层,已经取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,但是验收一直没完成,我们知道至少到2019年,辅楼的《房屋所有权证》还一直没有办下来,在2019年司法拍卖的时候,这个辅楼还属于无证建筑(没有产权证的建筑)。

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  奇怪的是,一个2012年就开始建造的,占地20米*13米(谷歌地图测量),仅仅3层的钢混结构楼房,24砖墙+预制板建造工艺,其工程之简单,属于杂牌工程队都能搞的定的事情,为什么迟迟不验收?

  为什么一直是无证建筑?既然办不下来房产证,为什么几任老板都能顺顺利利的拿这个未经验收的房子进行营业,开的还是旅馆?光是这一条,吴江的有关部门怕是脱不了监管不严的干系了

  既然这个辅楼是无证建筑,而建设工程规划许可证上写的也是「新建办公楼」,那么这个肇事老板就是对无证建筑进行违规装修,肯定没法走报批手续;结果只能找野鸡施工队,不慎伤害到支撑砖墙,于是楼就塌了,带走了17名同胞的生命。

   2、细思极恐的名字——通陵

  在我翻看评估报告时,我注意到建设工程规划许可证上的名字——通陵旅馆。这名字我能理解,因为旅馆座落在苏州吴江松陵镇,所以叫了这个名字,但是这个名字并没有好听得朗朗上口,反而细思极恐。

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  通往陵墓的旅馆,带走了17条人命,还真是通陵旅馆。

  通陵的谐音,还是通灵旅馆,也算不上什么好彩头,毕竟通灵指的是沟通灵界,人死后有灵……

  起名字的时候,想不通老板是怎么想的,我们就算不迷信,在给孩子或产业起名字的时候,总会图个好彩头,要个吉利的好名字吧?

   3、不吉利的产业

  这个通陵旅馆,还真的有点像的卢一样妨主,这块地的原业主是顾建中和俞春芳,是通过国有土地出让方式获得的,并且在2006年拿到了国有土地使用权证。

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  2010年,顾建中和俞春芳也对主楼进行了翻建,这个翻建是经过规划部门批准的,增加了容积率,等于加盖了一层,然后顾建中为此又补缴了264万元土地出让金。

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  然后我们看到,顾建中在2011年,就在交通银行吴江分行把这个通陵旅馆抵押出去了,债权额2304万。结果在2014年,吴江法院就查封了这个旅馆,二审是苏州中院,同样维持原判;2015年发布了(2015)苏中执字第 0239 号,等于已经到了执行阶段。

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  等于顾建中这几年经营不善,导致贷款还不上,最后被交通银行申请查封了,然后房产在2019年12月28日,通过司法拍卖的方式卖了出去,卖价为3361万,接盘的就是王安石、王安新,也就是现在坍塌酒店的法人代表和最终控制人。

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  等于通陵旅馆的第一任老板,在买了地、翻修了主楼、进行大量投资之后,自己却因为还不上银行贷款,导致旅馆被查封了。

  然后通陵旅馆的第二任老板,在完成拍卖之后,马上就遭遇了新冠疫情,肯定没什么生意,刚刚经营了一年多点的时间(四季开源酒店公众号显示2020年5月1日开业),就因为违规装修辅楼,造成了17条人命的重大损失,17个家庭分崩离析;老板也得吃牢饭。

  按照每人赔偿60-80万进行估算,还要赔偿1020万-1360万,估计通陵旅馆又要再次被拍卖了,用以赔偿死者损失。

   4、楼房刚8岁就塌了?

  如果这次倒塌的四季开源酒店辅楼真的是2013的建筑,工艺和规范已经相当成熟了;盖这么个三层小楼,又没有洪涝地震灾害,不过是上面加个太阳能热水器的钢结构,重量也应该在设计余量范围内,怎么可能不到10年就塌了?

  2013年的建筑肯定需要遵循《建筑法》(97年颁发,2011年第一次修正),新建筑都是需要有设计、施工、监理单位的,并且建设单位不得以任何理由,要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中,违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量。

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  从事故现场来看,这个楼房塌了明显是因为纵向支撑坍塌,结果预制板就变成了「棺材板」;能救出来的人,估计因为恰好在梁窝的位置,得到了一个安全空间,这才保住一条命。

  2013年新建的楼房,还使用了老掉牙的纵向墙+预制板的工艺,而且明显没有构造柱和圈梁?「构造柱」就是在砖房的四角和拐弯等处配上钢筋,浇上混凝土,做成钢筋混凝土的柱子,用来约束墙体。而「圈梁」(沿水平方向的封闭的钢筋混凝土梁)则是把房子像箍木桶一样箍起来。

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  这是谁家给做的设计,谁家做的施工?建筑工程施工许可证上是有答案的。

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  设计单位:吴江创艺建筑设计有限公司,现改名为苏州嘉为建筑设计有限公司,注册资本500万,实缴资本100万,参保人数23人。

  施工单位:吴江市天马建筑安装有限公司,注册资本4000万,实缴资本2000万,参保人数31人。一家98年成立,盖了十几年房子的公司,造个1000平米的三层小楼,造价也就几百万,完全不应该搞出这种工程质量——背后的原因又是什么?

  毕竟申请《建设工程规划许可证》,是需要提交工程规划申请表、总平面图、建筑图的,并需要相关批文,通陵旅馆也有,那又是什么样的?

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  国务院安委会已经决定对此事故挂牌督办,那真的要好好审审辅楼的总平面图、建施图,以及设计单位和施工单位了。一个刚刚盖好9年的楼,一般是留正常安全余量,仅仅加盖了太阳能热水器,又进行违规装修(不知道砸没砸墙),结果楼就塌了?

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  而且楼体看起来饱经风霜的,完全不像刚刚建成9年的样子啊!

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   5、辅楼只值564万

  这个辅楼,房屋最初用途是办公,经过评估机构评估,价值只有564万。价值564万的楼塌了,却带走了17条生命,唉。后来我们知道了,第二任老板把用于办公的辅楼(无证建筑)改建成了酒店,肯定没走完手续和批复。

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  但是苏州吴江一座1010平米的办公楼,估价竟然只有564万,可见在施工过程中,又有多少钱放在材料上、多少钱放在工程队上。而这个5585/平方米的房产价值,相比苏州动辄3-4万的房屋单价,你说房价贵么?

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   6、无知且贪婪的瞎装修

  官方发布,事故初步原因认定是违规装修;在住户的评价中,也提到了酒店要装修;在幸存者现场的反馈中,也提到过酒店在装修,叮叮当当了几天。这跟我前天的判断是一致的:如果没有瞎折腾,楼可能还不会那么容易塌。

  跟泉州欣佳酒店、山西襄汾聚仙饭店的坍塌事故一样,如果不是瞎装修、瞎加盖,楼房在坍塌之前,至少会有多次、明显的迹象给人预警,就跟人患了癌症一样。比如美国迈阿密坍塌公寓,车库漏水、楼房裂缝之类的问题,在事故发生前已经出现过很多次了。只有因为人祸导致的坍塌,不管泉州、襄汾还是吴江这次,都是突然性、让人猝不及防的。

  在《建设工程规划许可证》上,辅楼是作为办公楼使用,如果想变更为酒店,需要经正规设计和管理部门批准,避免改造后的结构超出原有设计承载能力,才能改变建筑原有设计使用功能。

  而这个辅楼是无证建筑,不可能履行新的报批手续的。那说明老板完全没有咨询专业意见,也没有获得批复,就直接选择施工队开工了?自己动工的话,往往会导致。

  老板(王安新、王安石)想把办公楼改为酒店,一般会凿除原有墙体,并增设新隔墙,乃至重新划分功能分区,可惜这两个老板看起来都没有酒店业的从业经验,以前做的都是物业管理、保安、绿化清洁的活,这个四季开源酒店,是他们搞的第一家酒店……无知且贪婪,就是这起人祸的根源

  最后再给大家三个建议

  欣佳酒店、聚仙饭店、四季开源酒店的惨事,这次是发生在泉州、襄汾、苏州,未来同样有可能发生在广袤大地的每一个地方,我们都有家人,还需要健康的生活,所以我们必须注意安全。

  1、对于城中村的握手楼,自然坍塌的可能性不大,毕竟楼与楼之间是能够在结构上相互支撑的,大家都是租户也懒得装修;但如果遭遇长期暴雨,地基失稳,那就麻烦了,毕竟握手楼大部分是90年代私人盖的,那是一个赛一个挣钱不要命的年代。

  2、如果出外入住酒店,发现自己入住了重新装修的老楼,楼顶上又有水塔、太阳能热水器的话,能不住尽量不住;如果撕逼的话,可以要酒店方提供装修工程的竣工验收证明,酒店方如果提供不了又不给退房的话,那打电话举报酒店好啦。

  3、建议去农家乐玩的朋友,尽量避免进入那种用预制板搭建的、没有圈梁和构造柱的大开间。如果这种房子顶上还加盖了二层,那千万别住。

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