我曾在住的小区干物业，按物业费100%缴费率算，物业收入103.5万

【本文来自《我从事物业工作，保安工作强度大工资最多3000，其从业人员一直在减少》评论区，标题为小编添加】

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别只说成本，说说收益。小区车辆停车费、车辆管理费。小区内部广告、电梯广告等等。

既然有观友问道。我以我曾经任职，我家有房的一个小区举例，这样我就既是物业也是业主，说说我知道的，这个小区是5个住宅楼，4个32层的，一个28层的，一共600多户业主。全是两梯4户的户型 每个住宅楼只有一个单元。

有地下车库，车位500左右，园区是封闭型 不可以停车，只能进电动，摩托 自行车 和救护，消防车辆。所以没有停车费，地下停车场没有车位的车不让进。我们这车辆管理费是跟着车位走，一年475 以售出车位200左右，一年车辆管理费95000左右，这里普及一下，法律规定地下车库是业主的财产，但是实际上是开发商所有，卖车位费的收益一般到不了物业手里，空余车位也不在物业手里，所以物业只能收已经出售的车位管理费。

小区没有内部广告（为什么没有？因为现在物业留下来的人没有能力给小区谈个园区广告)我也做过广告行业，我们这路边普通的巨型广告牌一年的租金就是5万左右。给你做个参考。

电梯一共10部 每部轿厢外包给广告公司3000-10000不等，取最高10000 一共100000

这个小区物业是1级 （这个评级的申请文件都是我做的）国家规定物业费是1元每平方，我家户型84，加上电梯费一年交1200左右 有过100平的大户型，一年1600左右，户型是中间俩小的，外边俩大的，各按300户计算，300*1200=360000 1600*300=480000 这还是物业费100%缴费率呢，实际缴费率不可能100% 

我们就算100% 缴费率 9万5+10万+36万+48万=103,5万 

具体收益算完了  我也顺便捋一捋人员工资

一个100%缴费率的小区 人员配置一定齐全 

项目经理 月工资6000 年7.2万（我发的是我们这个地区物业工资的中间位，社保 我未算在内）

客服 

领班4500 年5.4万

客服X2 3800 年 9.12万

保安 

队长 4500 年5,4万

保安 X4 3500年16.8万（倒班可以倒开的最低人数）

监控室监控员2 3800 年 9.1万

保洁

领班4000 年4.8万

楼宇保洁5 2800 年16.8万

园区保洁2 3200 年7.68万

工程 

领班4800 年5.76万

工程维修2 3800 年9.12万

共==89.5 万 

这只是基本工资，没算社保 

物业公司要交6%的增值税，利润交所得税（年所得3万以下18%、3——10万27%、10万以上33%）

当然我上面列的人员配置算是满配的，但是一般物业费的缴费率都会很低，10%-60%都有，相应的人员也会减少，工资也会降低，你得让物业公司老板赚钱吧，不然赔钱的买卖谁会做？

给业主的服务也会降低标准，然后业主物业费缴费率下降，无限恶性循环。