深圳这炒房团,着实是有点牛X啊。。。

本文首发于微信公众号“李大大饼”

人人想暴富

人人是韭菜

Hey,各位果子,我是大饼,今天说个深圳炒房的事儿。。。

4 月 8 号,深圳七部门发文说要对 “ 深房理 ” 展开联合调查,随后事件在上周末开始发酵。

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你看这落款,就知道事儿小不了。。。

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这是一个微博大 V 疯狂带人炒房的故事。

国家的政策是 “ 房住不炒 ”,而他们的可以说是坚决 “ 房炒不住 ” 了。。。

首先他们这个名字,就很有趣,是取 “ 深圳,房子,道理 ” 三个词每个词一个字拼出来的。

创始人也挺有意思,号称已经财务自由,来教大家炒房是分享经验,带大家共同致富。

然后。。。会员费卖 3980 

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是不是有资金盘和微商传销内味儿了?

正经财富自由哪有这闲心 3980 卖会员带小透明炒房?

但是跟传统资金盘传销这类不同,他们吸引人的产品有一种让人无法阻挡的魅力。

那就是深圳的房子。

一线城市房子近些年的涨价,让人们对于买房可以资产增值这件事儿形成了一个较为普遍的共识。

他们利用了这一点,创造了一套看起来符合逻辑的财富密码 ↓

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红框里的话翻译翻译基本可以这么看:

上班没用,上班创造不了价值,炒房才能致富。

勤奋没用,钻空子炒房才有用,在家躺着就能赚钱。

限购限贷全不用怕,我教你怎么钻空子。

没钱没关系,骗贷就完事儿了,咱们空手套白狼。

如果你觉得这些不够,没关系,还可以再花 9800 购买深度服务,会根据你的现状和需求推出因人而异的服务 ↓

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他会给你提供各种各样的中介,比如社保代缴、户籍代办等帮你落户。

如果你想通过假结婚假离婚之类的获取房票,他们会提供相关的协议 ↓

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如果你手里有房票,但是交不起首付,那么他可以在中间撮合,帮你找合伙人们,合伙人出钱,你做代持。

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资金方面,如果你想出资,但又没有钱付首付,他会教你如何对现有房产做抵押套取贷款。

如果你连房都没有,手头的钱也不多,那么他会给你推荐合伙人共同出资,比如 4 个人每人出 25W 交个 100W 的首付,房子每人占股 25% 。

如果你连十几二十万都没有,那也有办法,他会教你申请信用卡然后套现。

总之,各种各样的有各种各样的套钱方法,比如经营贷、信用贷、社保贷等等等等。。。

这些资金是禁入房市的,所以他们还提供渠道服务把这个钱变成明面上能进入房市的钱。

如果你连这些贷款都带不出来,他们还提供 P2P 服务,撮合会员间借款500

解决了钱、房票、代持的问题之后,离买房就已经很近了,他们甚至提供虚构流水的服务。。。

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他们表示贷款金额 1000 万以内都有解决办法,甚至代持人 0 流水的情况下,都能把房贷做下来。。。

就这样,大量的房子被以这种骚操作的形式买了下来,多人合伙共同出首付以及每个月的月供。

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而这,并不是尽头。

当这个房子购入完成之后。

他们会教你拿这套房子去做二次抵押,套了资金之后再去买下一套,这就是他宣传里提到的 “ 一变二,二变四,直到财务自由 ”。

上面这些操作,求是对于炒房客来讲已经是比较常见的套路了。

但,他们做了一个非常丧心病狂的创新。

为了把炒房这个事儿做到极致,规避新房的 “ 限售 ” 规则,他们推出了个 “ 交易所 ”。

在这个 “ 交易所 ” 里,会员和会员之间可以交易自己房子的 “ 股权 ”。

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好家伙他比深交所都牛 X,做起了房地产证券化衍生交易。。。

从各种聊天截图上来看,他这个交易所的流动性还不低。

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这是非常恐怖的一件事情。

这种空气炒房是没有刚需的,本来就是靠成交的流动性来支撑房价泡沫。

证券化会进一步扩大他的流动性,那么泡沫就会被吹得更大,吹到证券化之前无法达到的程度。

从截图上来看,他交易的股权小数点可以到后面很多位,意味着它是可以被无限拆分的。

理论上来讲,只要有足够的人交易,你是可以把一套普通的郊区房炒到 1 个亿,然后很多人持股零点零零几,那就真的是炒白纸了。

另外一点就是,这个证券化会进一步扩大杠杆。

本来你就不知道某个股权背后的房子是加了多少层杠杆的。

可能他 100W 首付 3 成贷款,然后又二抵找人代持再 3 成首付,然后再二抵找人代持再 3 成首付。。。

3 轮下来,他用 100W 干了 1000W 的事儿,10 倍杠杆。

而开放的证券化交易意味着买方也会加杠杆,比如场外配资去买这个本就是 10 倍杠杆的股权,即便场外配资是 2 倍杠杆,那么实际上就 tm 20 倍了!

甚至你胆大的话,你还可以集资整个 ETF,各个房子的股权都买点。。。

总之,他这个胆子太大了,我说难听点,你胆子这么大的话,要不你直接代替国家发房产证得了呗?500

那么,被深房理煽动去做这些操作的人都是什么样的人呢?

你以为是翻云覆雨的资本大鳄和地方土豪吗?

并不是。。。

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更多的例子就不举了,他们的经济状况并不是很健康,并且收入不高甚至连收入都不稳定。

但他们相信了深房理 “ 人人皆可卖房,直到财富自由 ” 的理念。

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他们各种借贷加杠杆,交首付,然后再用房子二抵,再加一层杠杆,如此反复。

这种循环杠杆炒房的风险是非常高的,可以说是次贷危机的简化版。

《 大空头 》在讲述次贷危机的时候,有这么一个情节:

主角发现人人都在借钱买房,就连酒吧的脱衣舞女都能贷款买不止一套房。

他们都很疯狂。

 “ 傻子都知道房子会继续涨 ”。

后面的故事大家都知道了。

其实深房理这个事儿,有个非常大的漏洞。

那就是房子有可能会一直涨,但并不是所有的房子会一直涨。

还是那句话,房子的价格还是满足供需关系的,只有需求大于供应的地方,价格才会上涨。

而这些炒房客去买的新盘,需求并不一定是真实需求,大家都是炒房客,左手倒右手罢了,击鼓传花,最后接盘的倒大霉。

退一步讲,即便你真的买对地方了,上涨的速度并不一定能平衡你费这么大周章套取资金炒房的成本。

上面提到的每一项骚操做,都是需要中介费服务费的。

而包括信用贷、经营贷、信用卡取现在内的各种借钱方式,利息是比正经房贷高了不少的。

很有可能你一顿操作猛如虎,最后房价涨了两块五500

万一你被银行未来的某一轮严打查到了,你还会被银行抽贷,征信被影响不说,如果你还不起,房子被法拍的时候价格还不一定美丽,最后银行罚息照交,房价没准还亏个几十万。。。

总之,别瞎 JB 操作了,钻空子赚到钱的大聪明的确大有人在。

但是更多的大聪明,都在铁窗里深造呢500

这次深房理这个事儿还在调查当中,但是我粗略估计了一下,可能会有好几种罪名:

涉嫌骗贷。( 协助骗贷 )

涉嫌洗钱。( 协助禁止流向房市的资金流向房市 )

涉嫌非法集资。( 会员间借钱那个 P2P 操作 )

涉嫌非法经营。( 故意扰乱房地产二手市场秩序 )

涉嫌私开交易所。( 房屋股权交易大厅 )

不知道最后结果会是啥,但我相信会是数罪并罚 500

对了,这里多提一句,这个事儿除了 nt 的割韭菜大 V 还有好吃懒做梦想炒房暴富的韭菜,还有一个重要的环节。

就是求银保监能不能在放贷这方面管的再严一点?

我现在每天都能接 800 个电话,问要不要公司经营贷和要不要把房子做二抵。

我每次都说 “ 不需要,谢谢,再见 ”。

后来我又一次好奇就多聊了两句,他告诉我利息好商量。

当我问到这钱我能拿着干嘛的时候。

我感觉业务员瞬间就精神了。

“ 流向方面这个您自己是可以操作的呢,您应该懂的。 ”

你就说这业务员天天这么勾引人。

能不犯错误吗?

随便聊聊:

买房这件事儿吧,刚需买房的时候不要怂,自己有房的确生活质量比租房好,但是炒房的话,还是掂量掂量吧,现在的力度,可不是几年前了,越炒越穷的概率不小。。。

引用:

本文所有素材源自微博@深房理装修队003,这哥们死磕深房理的,七部门联合调查据说就因为这哥们的举报,他前俩号都被搞消失了,所以现在是 003,在下佩服~

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