调控加码，深圳优质学区房依然坚挺，是什么抬高了学区房的价格？

随着各地对学区房的政策调控加码，以上海为首的学区房以开始逐渐降温。但最近，据媒体报道，深圳的学区房依然是“一枝独秀”，优质学区房依然是炙手可热。

虽然深圳在2月出台了二手房参考价格，但学区房作为二手房市场的重要选手，似乎形成了自己的一个“真空区”，对于各项政策几乎免疫。

在对学区房的调控中，上海率先开了个好头——3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（下称《办法》），《办法》提出了“名额分配综合评价录取”制度。即将优质高中50%-65%的名额划出，将名额分配到各个区的各个学校进行招生。

也就是说，优质初中不一定就上得了优质高中，而普通“菜中”上得了优质高中的概率大大提高。

这可以说从根源上对初中学区房炒出的高价进行“精准打击”，下了狠手。政策一出，之前上海最为抢手的“梅园”，房价骤降60万。尽管如此，也难掩冷清的现状。毕竟优质高中的名额下放之后，优质初中便不再是优质高中的决定性因素，对于优质初中学区房的炒作自然也会冷却许多。

而相比之下，深圳的优质学区房依然是卖的红红火火。有业内人士向媒体透露，现在400万以下的深中学区房都已经很难找了。

最近，深圳龙华区已对学区房进行了一次政策约束。龙华区教育局修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》。其中，首次提出了“全区试点大学区制”。

而在这样的调控力度之下，深圳学区房价依然高挺。对于福田百花和红荔村片区这一类传统的优质学区，500万已经不是新鲜事，甚至有冲刺1000万的劲头。有中介表示，不少客户都会“一次性付款”。

不少人认为，优质学区房是“刚需”，但在背后支持着高价学区房的，还是深圳优质的教育资源。在这个时代，上一所好高中的意义已远远不是为了“考个好大学”这么简单。

当然，上好高中是考个好大学的一个重要影响因素。优质高中不仅有良好的学习氛围，更有高质量的教育资源。前段时间，深圳中学2020年的“豪华师资”，十分引人注目。在新入职的66人均为硕士及以上学历，其中博士生接近三分之一，且都许多来自牛津大学、伦敦大学等世界名校。可以说，“卷”的不行。

但在谋求教育资源之外，还有一部分原因，或许是家长们的攀比心理。不仅不能让自己的孩子输在起跑线上，而且在整个义务教育的马拉松里都不能输在资源上。在这种心理的驱使下，有条件的家庭，或者“跳一跳”就能够得到条件的家庭，都会争相挤破头抢学区房，即使是房龄在20年或以上的“老破小”也成了香饽饽。

无论是上海的“名额分配”，还是深圳的“大学区”都是为了平衡教育资源，淡化学区与非学区的界限。但从深圳学区房近期的表现来看，降温之路还是任重道远。

以深圳以学区房愉天小区为例，前不久深圳新发布的二手房成交参考价对这个小区几乎没有构成影响。该小区目前的参考价为98800元/平方米，但35平的房源业主挂牌竟高达670万，每平方米价格比参考价超出近10万元。而该小区相距不远的小区每平方米价格在6万元左右。

政策的加码更多是在短期内从外部对整个市场施压，由此带来的震荡，对于学区房房东、中介及学生家长等各个利益方都会有所冲击。而如果说学区房就此完全消失也是很不现实。

在眼前的利益得失之外，“学区房”的概念已经在人们心中扎根已久。

长远来看，旧有的学区房市场的平衡被打破，未来一定会有一个新的平衡形成。而在政策加码之余，还是需要广大学生家长转变自身的理念。毕竟所谓优质的资源，只是教育质量的50%，还有另外一半的掌握在学生自己手中，自己有足够的内驱力，把成绩搞上去，学区房或许就不是“刚需”了。