还有什么比在德国租房更难?退房。。。

  上回跟瓜友们分享了在慕尼黑租房有多难,今天给大家分享下集,租了房以后,还有哪“九九八十一难”等着你呢。

  防杠声明

  值得写出来吐槽的,自然都是一些极端案例。它们都是100%真实的,但是这不代表所有德国房东都是奇葩,切勿一竿子打翻一船人。

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  在德国租房后,特别是与人合租时,需要遵守的规则很多。

  我刚来德国时,认识不少刚刚搬到慕尼黑的年轻同事,也听闻了很多租房时的有趣的事。

  一个与人合租的男同事有一次跟我说,他昨晚回家后开了好几个小时的会。

  为啥回家后还要开会啊?我司向来没有让人回家加班的道理。

  他说:不是工作会议,是合租室友协商会

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  原来,他刚搬进一处合租公寓,几个合租的室友立刻召集了一次全体室友大会,一起讨论了公寓大小事务的各项章程,比如:

  公寓多长时间需要打扫一次?如何排班?

  浴室和厨房多长时间需要做深度清洁?

  打扫工具和清洁消耗品的费用如何征收?

  室友是否允许带朋友回公寓?

  朋友可以逗留到几点?

  厨房使用时段如何错峰安排?

  客厅的使用需要遵守什么规则?

  几点到几点,可以在公寓里放音乐?分贝多少?

  如果违反以上规则,如何处理?

  。。。。。。

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  每一个问题都要详细讨论,制定规则,还形成了会议纪要和书面文件,会后分发给全体室友。

  打扫和清洁工作,厨房的使用时段,都制作了详细的排班表,贴在客厅里。

  看到这里,你可能要倒抽一口冷气,这也太夸张了吧?

  但是以我对德国人的了解,以及他们对居家环境的吹毛求疵,这样的做法绝非夸张,这应该是在德国很典型的操作。

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  德国人在团体活动中,喜欢制定规则,也不喜欢随意破坏规则的人。

  什么“将就一下”,“不好意思,我忘了”,这些借口都行不通。

  如果你不是一个私生活严谨有序,克制自觉的人,那千万不要和德国人合租。

  讲真,我在德国这些年,也没有和别人合租的勇气,一来生怕自己一时自由散漫,被室友嫌弃。

  二来,想到回到家后还要时刻谨记那么多条条框框,那得多累啊。。。

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  大部分时候,租了房后,房东不会来随意打扰你。只要你按时付房租,房东就会自觉地人间蒸发。

  但是,有些德国房东会有一些苛刻的要求。

  还是我这位男同事,他说他以前租过一套房,房东不允许他使用这套公寓作为通信地址。

  也就是说,他不可以留这个地址,来收信件或包裹。

  这个要求看似奇葩,但是深入体会了德国生活后,我居然能够理解房东的担忧。

  德国的纸质信件真的非常多!

  多到容易令人崩溃,站在信箱前,需要花几分钟做心理建设,我才敢打开潘多拉的魔盒。

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  如果是短租的房客,也许很快会搬走,他如果留了这个通信地址,那在他搬走后的很长一段时间内,都难免会继续收到各种信件。

  这些信件又不能随意处理,是个烫手山芋,所以有些房东想要免去后患,也能理解了。

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  我在慕尼黑租过一套公寓,就是上次文章里写到的,过五关斩六将才争取来的那套新装修公寓。

  房子是真的好,但是房东也是真的难搞。

  这位房东是一个有德式处女座特质的建筑设计师,他对房子的每个角落每个细节都吹毛求疵。

  我租的公寓是一栋洋房的第二层,这整栋洋房都是房东自己设计建造的,一楼是房东的工作室。

  二层的公寓虽然租给我了,但是房东却是有自己的要求的。

  在我公寓临街的一面,有一排落地窗。

  这排窗户上,我并不能随意地贴装饰品,因为可能会影响整栋房子的外观。

  后来有一回,木马爸爸以我的姓氏自己设计了一个Logo,我觉得图案挺有趣,就把它贴在了窗户上。

  房东后来写邮件给我,说不能贴图案Logo哦,因为这会被误认为是有商业含义,影响了这栋楼房的外观了。

  我:。。。。。。

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  你租来的房子,窗户却不能由你做主,是不是挺有意思?

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  在德国的租房经历中,最大的挑战不是恪守规则,和室友和睦相处,而是在退房时全身而退

  我听过无数德国的华人小伙伴抱怨,在退房时没有能够拿回押金。

  甚至曾经听过一个说法,中国人在德国租房,绝大部分时候都拿不回押金,就当打水漂了。

  我以前不太能理解,德国好歹也是法制社会,整体素质还不错,不至于满街都是泼皮无赖,专门讹人租房押金吧。

  难道,是他们歧视并故意欺负外国人?

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  相信有这样想法的人,也不在少数。

  后来在德国生活了很久,自己也租房搬家好几次,我才慢慢地体会到,为啥那么多人在退房时不能全身而退。

  退房时的两大挑战,号称Mission Impossible。一个是“彻底清洁”。另一个是“恢复原样”。

  我记得我在慕尼黑第一次退房时,中介公司看我是外国人,怕我不懂规矩,特地印刷了一页纸的“退房指南”给我。

  这份“退房指南”里写道:

  请不要低估了房屋彻底清洁的工作量,

  搬家前务必留出足够的时间来打扫。

  一般来说,

  按照每10平方米需要1.5-2个小时来安排时间。

  也就是说,我的小公寓40平米,需要6-8个小时,才能打扫完。

  经历过几次退房前的大扫除后,我不禁感叹,这个工作量估算,一点儿也不夸张。

  我们在退木马爸爸的小公寓时,两个人一起花了6个多小时打扫38平的公寓。

  厨房里的每个角落,浴室里的水垢印,

  天花板角落的水渍斑,阳台地面的青苔痕,

  甚至连椅子腿朝地的一面,都擦得干干净净。

  木马爸爸原本就有洁癖,也极其擅长打扫。所以我们两个人挥汗如雨地打扫了6个多小时后,整个小公寓油光锃亮,闪闪发光,地面干净得可以当餐盘。

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  大概是这种级别

  我们想,这下刻薄的房东再也挑不出刺来了吧,押金稳了。

  没想到,过了一周后,收到房东邮件,说是考虑到公寓需要做专业清洁,从押金里扣除了250欧元。

  所以,你看,如果遇到刻薄的德国房东,你的打扫永远都达不到他的要求。这跟是哪国人倒没有多少关系。

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  如果你平时只是浮于表面的打扫,没有做过深度清洁,

  那么累积了一两年后,有些陈年油渍,湿霉痕迹,以及马桶因为尿渍而变得微微泛黄,这些痕迹可能没办法一下子彻底清除,自然会被房东抱怨,押金也就不可能全身而退了。

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  退房时的另一道难题,就是“恢复原样”。

  不管你租这个房子是三年还是五年,房东希望你走的时候,这个房子跟你当初入住时一模一样。

  不是含糊笼统的“差不多”“还不错”,而是字面意思上的“一模一样”。

  雪白的墙壁上不能有一条印子,一个凹痕,如果你搬家具时,家具不小心在墙上蹭了一下,留下一道浅浅的印子,那么,等着付粉刷费吧。

  如果你用了三五年的烤箱,不能在走的时候把它清洁得跟刚买时一样,那么,等着折价赔偿,或者重新买烤箱托盘吧。

  如果你为公寓安装了窗帘,请拆下来带走,连墙上用来固定窗帘杆而打的孔,也要重新用石灰抹平,粉刷,恢复原样。

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  我和木马爸爸在慕尼黑的最后一次搬家,是从一套租住的公寓里搬出来。

  这套公寓我们住了才两年,所以房屋内的状况基本没什么变化,也看不出变旧的痕迹。

  木马爸爸原本就是对居家环境非常吹毛求疵的人,对租房的注意事项也十分清楚,所以平时我们非常用心地维护这个公寓。

  那时我们还没有养娃,自然也没有小孩子的各种拆家行为和乱涂乱画。

  到了临近搬家时,我们特地约了房东来看房子现状,提前商量需要做那些清洁和维护工作。

  房东到处巡视了一圈,确实没有挑出大毛病。

  后来他提了两个要求。

  他说:墙壁上虽然没有明显污渍,但是毕竟住了两年了,阳光也晒了两年了,跟刚搬进来时的纯洁雪白还是有点不一样的,

  那么就全屋重新粉刷一遍吧。

  我:??????

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  另一个要求是,用了几年的烤箱,托盘上有油脂高温烤炙留下的淡淡的印子,如果不能彻底恢复出厂状态的话,那么重新买一套烤箱托盘吧。

  我和木马爸爸听了之后,有一点郁闷,但是倒也不惊讶。

  这些条件虽然苛刻,但是放在德国,倒也不算是非常意外。

  急着搬家的人,人仰马翻,自然没时间自己挽起袖子,做全屋粉刷。

  后来房东请工人来重新粉刷了整套公寓,我们为此支付了1000欧元。

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  烤箱托盘的事,倒是还算顺利。

  木马爸爸使出了看家本领,花了好几个小时,尝试了好几种不同的烤箱强力清洁剂,终于把用了好几年的烤盘清洁到了宛如新生的状态。

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  示意图,大概就是这样儿吧

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  退房时,还有一个小插曲。

  公寓的大门钥匙有好几把,其中有一把备用钥匙,平时从来不用,放在了某个抽屉的深处。

  搬家时,家里自然是兵荒马乱,堆满了纸箱和杂物。

  那把备用钥匙我一时没找到,便傻乎乎地跟房东说,还差一把备用钥匙暂时还没找到。

  我的潜台词是:等我这两天整理完搬家的箱子,找到了它,再交还给你。

  没想到房东说:备用钥匙少交一把的话,那就换整套门锁吧,需要300欧元。

  你可能想说:为什么不是重新配一把钥匙,而是要换整套门锁?

  房东的理由是:出于安全性考虑,如果我私藏了这把钥匙,会变成下一个租客的安全隐患,所以干脆换全套门锁。

  听上去挺有道理,但是想想看,又站不住脚。

  因为我在租房期间,任何时候都可以私自配几把钥匙自己留着啊。

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  幸好,当天晚上,我翻箱倒柜,在一个背包里找到了这把钥匙,为自己节省了300欧元的换锁费。谢天谢地。

  现在道德拷问的问题来了,

  如果是你,最后没有找到这把钥匙,你会选择自己去配一把备用钥匙(花费15元)然后若无其事地上交给房东,

  还是老实地说没找到,有点委屈地支付300欧元换全套门锁?

  这个问题是不是有点难以回答?

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  幸好,房东已经考虑得很周密了,不需要你面临这样的道德拷问。

  每把钥匙上都挂着个塑料的小牌子,小牌子上写有房东的亲笔字迹。

  所以,就算你配了钥匙交上去,房东也会发觉,这不是当初的那一把了。哈哈。。。

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  写这篇文章,倒也不是为了抱怨或者抨击谁,对于过去的房东,虽然觉得他有些吹毛求疵,但倒也没有什么怨念。在我看来,他只是一个有些严苛的房东而已。

  不管是中国租客还是德国租客,能够达到房东要求的才是好租客。

  入乡随俗,每个国家都有它的国情和习俗,与其在退房时被扣了押金气得跳脚,不如多了解一下德国的“租房文化”,

  知己知彼,方能百战百胜嘛。


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