这个湖南中部小城,让人明白中国经济未来的模式

岳父做寿,我从深圳坐高铁到了湖南冷水江市(下称冷江)。高铁经长沙到邵阳北站约40分钟,再坐个车半小时就到了冷江。我已经超过十年没来此地,这次跑来一看,大吃了一惊。

                          

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如上图,邵阳北站其实离邵阳市比较远,离冷江很近。冷江是县级市(湖南共17个),隶属娄底地区。图中经过冷江的河流是湖南四条大河湘江、资江、沅江、澧水之一的资江。邵阳市原有一条沪昆铁路经过,所以沪昆高铁取直经冷江、新化走了,里程缩短23公里,可节省投资20亿元。这是高铁线路规划中的常见剧情,冷江算是得了实惠。

这十多年全国城市感觉都是城建大跃进,我到合肥、武汉、成都、贵阳等地,确实是有翻天覆地的变化。因此,内心感觉冷江也应该有大发展了,得好好看看。因为要接送同来贺寿的亲朋,坐车上在城区大致兜了一下。冷江市内一共就6万人,本来就不大,所以基本能看全。很离奇,感觉和十来年前差不多,老房子还是主流,新建筑没有想象中多。这些年红红火火热遍中国的房地产大发展在哪呢?

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外观老旧的冷江老城区,冒烟的是个奇葩的钢铁厂

后来打听了一下,这个地方房地产商是混得比较惨。冷江也是按其它城市的路数,搞了个老城区两倍大的新区。中国强悍的基建能力不是吹的,新区道路基础设施很好,市政府也按常规套路搬过去了。但新区的房子建起来,没什么人捧场,地产商混成了烂尾跑路。其实从邵阳北站开过来路上就是新区,没注意。回程又是从邵阳北回深圳,这回观察了一下,确实有几片空荡荡的楼盘。挂着“喜庆封顶”大条幅的是去年烂尾跑路的,建成的也是空无一人。整个新区一个人影见不到,平时也没什么人,地下通道从来就没人走。2016年起全国轰轰烈烈的房地产涨价去库存,在这就是神话。

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冷江新区,新政府大楼

其实知道了楼盘烂尾、卖不掉的情况,要找原因很容易:人口太少。老城区就6万人,这点人真折腾不动。整个冷江地区也只有34万人,而下面的农村和乡镇的人口,对新区有多大兴趣存疑。上面有地级市娄底,再上面有省城长沙,县级市冷江的新区吸引力不足。

另外还有两三年前的两个乱事影响很大。一个是席卷整个娄底地区,金额高达460亿的数起民间高息集资崩盘事件。这个事我知道,因为岳母经常谈起,怎么去轮流堵门抓欠钱不还的酒店老板,还跑长沙去闹了。这事冷江不少居民都损失惨重。另一个事,其实也是旁氏集资骗局,但换了种形式。起事的人说,让人交比如1万元,可以用点卡买价值2万的货,模式“创新”是引入了真有货要卖的商家。但是要分期买,开始只能买一期的。有人买了以后分期消费成功,看似赚大了,很多人就交了钱。但是毫无意外,交的钱多到一定程度,人就跑路了,买来的点数就赔了。金融烂事折腾下来,整个地区有点伤元气,估计对房地产商影响也有。

还有人问区块链的事,好在能听出来,当地受影响不大。可能区块链还是不太好懂,等传到冷江时,币圈已经被中央严打,国际上数字货币价格也惨跌,基本凉了就不太好圈人了。P2P跑路潮影响也不大,互联网传播力在冷江这种小地方还是有限,宣传的人到这折腾性价比太低。而且P2P手法和民间高息集资跑路差不多,冷江刚遭受重创不易上当。还是当地人原生的民间集资杀伤力大。

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世界锑都锡矿山

冷江之所以能成为一个独立的市,主要是有一个上百年历史的矿山。以前挖的时候不知道,以为是锡,所以叫“锡矿山”,后来发现是锑,几百年的名字也改不过来了。锡矿山是世界上储量最大的锑矿,储量82.5万吨。冷江也号称“世界锑都”,现在一条主要道路就叫“锑都中路”,还有“锑都广场”。

这个世界锑都还真不是吹。据说1541年就有人开矿了。第一次世界大战让冷江的锑全球知名,榴散炮弹的主要原料就是锑,锑还可用于军用防火、油漆军舰及浸渍军用帐篷等。在当时的乱世,世界各交战国都跑来采锑(通过和洋行合作),当地采矿公司猛增到130余家、炼厂30余座,矿山人口达到16万之多。锡矿山1892-1929年间产锑46.4万吨,1912-1935年间产锑占世界的36.6%。1949至1981年间有17.2万吨锑产出,1981年日均开采1700吨矿石。挖了上百年终于挖完了,冷江2009年获批成为全国第二批“资源枯竭型”城市。2010年全国44个城市代表聚集到冷江,开了个资源枯竭型城市转型研讨会,通过了《首届全国科学发展与资源枯竭城市转型高峰论坛冷水江宣言》。


听上去又是资源枯竭,又是民间集资崩盘,还有房地产商跑路,似乎很惨。其实并不是,发自内心地说,依靠中国整体综合国力的进步,冷江的日子并不差,发展相当可以。

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印度三蹦子,神似冷江的“慢慢游”

十几年前我在冷江逛,常坐一种叫“慢慢游”的摩的,和印度的三蹦子出租很象。现在没有了,都是正规的出租车,而且当地人买车的也非常多。可以说,十几年前的冷江是发展中国家典型城市,就是社会指标要好不少。现在老城区的外观,虽然与中国跃进型城市相比,进步并不惊人,但还是能看出改观。居民楼外部装修不怎么样,黑乎乎的楼道很破旧,但是内部宽大的房子并不差,生活设施都不错。居民收入提升了不少,翻了一倍不止,悠闲的生活品质不低。街道上到处是各种消费型商场,并不萧条。收入上有差距,但实际生活水平并不是发展中国家的,而是更接近发达国家与一线城市。

2008年,冷江城镇居民可支配收入14276元,农民人均纯收入5172元。2017年,冷江城镇居民人均可支配收入31729元,农村居民人均可支配收入达到21184元。10年来增长相当好,特别是农民。作为中西部县级市,冷江城镇人均收入接近全国城镇居民中位数(33834元,平均数36396元),相当可以了。农民人均收入大幅高于全国中位数(11969元,平均数13432元),非常不错。

农民收入增长这么快,主要是因为冷江地区比较特殊。虽然市区不大,但市区外农村也不多,以锡矿山为代表的工业厂矿分布比较多。这里煤资源较多,金竹山火力发电厂筹建于1967年,老式的60万千瓦关掉了,新式的发展到192.5万千瓦湖南最大。前面图中的冷钢看着土土的,其实始建于1958年,现在大几千人,年产钢300万吨,销售额过百亿。农民人数本来就只有20%多,城乡一体化以后少数农民收入增加不难。

为什么说人均3万的可支配收入相当好?因为冷江的房价实在是太低了,都不敢信。随手查几个二手房价。

桃园小区 政务中心旁两证齐全毛坯房诚心出售

3室2厅1卫 125.41㎡  南 低层(共8层)

29.8万 2376元/㎡

二中学区房批发街新装房诚心出售 

3室2厅1卫 119.0㎡  南北 中层(共8层)

43.8万 3680元/㎡

毛坯的2400,带学区的装修新房3700,甚至有几个1500的可能是甩卖,搞不清原因就不列了。地方不大也没什么地段的概念,主流就是2000多的。说实在的,这基本是白菜价了。这么多年下来,建安成本就上涨了不少,工人工资也得涨,房价从2000涨到3000都只能说是成本上涨。也不是说曾经涨高崩成这样的,一直就是这么低。虽然说地产商跑路了,但未必是坏事。跑路估计有房价太低的原因,想炒又炒不上来。这个价,有个5万元就能琢磨买房了,安家并不难。家中工作的人月收入三、四千就能过得还行,买车也可以盘算了。

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上图是冷江新区楼盘成片规模最大的“公务员小区“,2016年建成。当初是摊派购买,每个公务员必须买一个。虽然是福利性质只要1000多元一平,但是动则150平也要出一笔钱,人本来也有房住不如买个车,所以不少公务员就5万元把指标卖了。到现在,不少人2800一平卖,说是赚了但没什么人买。

看到冷江的房价,传说中“县城上万”之类的说法让人怀疑。中国共有370个县级市,1461个县,冷江在县级市里人均收入应该不算差的。可以大胆猜测中西部县级市、县城房价并不高。只是一线城市、省会城市疯涨的消息更深入人心,也有一些县城、县级市房价大涨,所以人们错误地以为全国房价都是大涨。

再回头说那个钢铁厂,为什么说是奇葩。其实冷钢本来是不太行的,一直亏损欠大债很麻烦,全国钢铁厂日子都不太好过。1999年资产5亿欠债7亿,看上去马上要完蛋了。当时就搞了个破产重组,职工们集资六七百万元控股了,国家接下了主要的债务。由能人陈代富领头搞了个博长集团,冷钢就变成民营(架构有点复杂,应该是半民营)的了。后来全国房地产基建大发展,钢铁企业等来了好时候,冷钢神奇地变成了年营业额300亿的全国500强!这个企业大几千人,红火的时候炉长、车间主任等中层都月入二万,普通职工也月入大几千,高层更是直接变富豪。当初政府坚持了多年,情况好转之前却重组了,到底应该怎么处理,不好说。

世事轮转,博长集团膨胀了(或者说常规地),开始自己去搞房地产开发,于是在冷江搞了博长花园、博长金水湾等楼盘。没想到这地方房地产实在搞不动,赔了几亿。近来这钢铁厂效益又下去了,普通职工月入三千多,中层六七千。由于形势的变化,冷钢也不搞铁矿石了,而是做回炉钢,冷江环城东路上面都是载着废钢铁排队送料的大挂车。这和美国一些钢铁厂有点象了。博长集团还有下属的天宝实业,紧固件行业全国排名前三,近来不景气,也停产了。

 

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当地锡矿山的重大转变是环保。以前到冷江确实感觉有污染,其实城区离锡矿山还有一段不短的距离。锡矿山这挖了上百年的锑矿,砷碱渣污染很重,树都长不出来。最近这些年环保治理很有效果,河流里污染物指标减少了90%,进步非常大。当地主要企业是五矿集团下面湖南有色下属的闪星锑业,还有一些民营的因为污染被关停了。闪星锑业形成了60万吨年锑采选、2万吨精锑、4万吨锑品生产能力。本地挖的锑少了,但是生产能力在,可以从外地运来矿石继续生产,应该算“进料加工”。


本来想模仿黄金生产企业,利用废弃矿洞搞“矿洞旅游”,没搞成。黄金矿洞可以扔点小金块让旅游者摸彩票,锑矿洞没什么吸引力。公司员工4866人,离退休员工4610人,离退休比例这么高,是因为不再进新人了,老人逐渐退休。这有个好处,离退休的由国家负担了,剩下的人少了,营收不用增加待遇也比以前还高,日子不错。

冷江的主要大企业,再加上政府体系的公务员单位,银行、电信、教育等部门,经济体系的主要支撑就有了。地方经济体系,要么本地企业能从外地赚钱,要么靠转移支付,国家负担当地政府体系的日常开支。居民在街面上开店,资金在当地循环流转,但有些店赚的钱会跑到外面去。除此之外,还有“资本市场”,居民们的钱被各种“局”赚走,或者跑到外地去投资、消费。一个地区,如果看资金,和一个国家的进出口、资本市场进出可以类比。

冷江这种小地方,应该不太可能发展出IT互联网、新型科技企业,人才不太可能跑过来。甚至可以说,全国大多数中小城市都搞不出来。根据当地资源,冶炼、发电企业提升技术水平同时做好环保,这是应该的,也是可以做到的,近年来进步显著。钢铁建材之类的传统企业,很重要,但肯定是周期性的,年景好的时候不要过于乐观,不好的时候如果有个底线也可以接受。

在大搞房地产、扩建城市新区这些重大投资项目上,小城市还是应该谨慎。在某个层级以下,房地产可能存在一个”冷江式黑洞”,管你怎么炒,是不可能炒上去的。不是说炒上去不道德,实在是人太少,房子足够,闹不动。但未必是坏事,居民们生活压力小也有好处。两三千的新房价格,工业品一样,没毛病。

冷江城区“东扩”大建新区,这个出发点是好的,也是常见操作。如果新区招商引资发达了,相关企业跟上了会很不错。冷江2017年GDP高达301亿元,人均GDP有1.4万美元,接近发达国家水平了。但主要是第二产业GDP因为资源和历史原因有189亿元,占比高达63%,这类GDP若不在当地分配,不能和当地人的收入对应。全市完成固定资产投资236.3亿元,这个数据非常吓人。因为全国固投64万亿,这是不含农户的,冷江基本是行政单位最末端了,人均固投却有6.94万元超过全国平均数50%。这种投资力度,是非常扩张性的,未来规划需要更多人口、更多产业来做实。

从全国来说,可以理解武汉、合肥、成都、贵阳等大城市的投资力度。一个省要把省会弄好,不大力投资不行,也有全省居民捧场。如武汉2017年固投7817亿,按1091万常住人口算,人均7.16万元。但是冷江作为县级市也来大力投资,这是指望人口象省会一样扩张了。我非常支持投资,支持大搞工业化生产。但是看到冷江这建得漂漂亮亮的新区,还是觉得有点麻。

如果说为了生活,老城区的人没有动力搬过去,本来生活也不差。如果是为了新兴产业,这是要抢的。全国多地政府的计划,如人口增长计划、市场份额增长计划,单看算是壮志豪情,加一起就可怕了,断乎说不通。应该象二三千的房价一样,有一个断层,断层以下不能过度投资。都搞大计划,不少小地方可能方向错了。如果真是运气爆棚,来发展的企业多得装不下,到时再扩地也不是问题,中西部真没听说过。小地方计划小一点,省出来耕地,大地方就能多占些耕地改善生活。

小地方的政府,如果能警惕防住金融乱象,再根据自身条件依托自然与历史资源把传统产业盘活,再把环保做好,任务就完成得相当不错了。并不需要勇猛精进大建新区,新区规模小一些也可以。

现在人们已经认识到了,中小城市的消费威力。手机、汽车、电影、网购,小城镇青年们不断创造消费奇迹。更为重要的是,中小城市为人们提供了保底的生活选择。青年们仍然会来一二线城市打拼,有些高学历的还会哀叹“逃离北上广深”之艰难。但是,在一二线拼搏的年青人,知识层次差、研发能力弱的居多,拼的是体力与青春。这些人,除了少数幸运儿,对大城市的高房价已经没有抱怨,因为根本就是不可能。当大城市发展到一定阶段时,人口还会面对高租金的压力。

一个小伙子在大城市狂送快递,图的是什么?生活并非没有希望,趁着身体好每月挣个一万,几年就可以存出10万、20万。然后可以选择一个5万元就能安家的地方,找个10万元娶得上的媳妇,每月三千的收入就能过下去,两口子月入六千盘个小汽车也可以想象了。随着国家整体税收的不断增长,转移支付力度会加大,政府体系的公务员、银行职员、电信员工、教师们收入会增长,小地方整体的收入也会水涨船高。

小地方出生的下一代,仍然会努力读书力争上游。冷江教育水平不低,岳父家的小院子里几十户人家出了几个考上清华北大的。亲戚中的一个小孩刚以全市第四的成绩,考上了长沙的长郡中学奔名校去了。千万个小地方努力读书的孩子们,就是大城市素质优良的后备人口。即使在升学竞争中失败,小城镇青年们仍然可以到大城市去拼搏一下,碰碰运气。如果能走上人生巅峰当然好,不行也可以回来过收入少一些但是悠闲的生活。

最焦虑的,是被大城市地产与教育的残酷竞争吓到了,又没有退路的人群。现在这个人群的规模在扩大,而一线城市的地产与教育资源并没有相应扩大,舆论上日渐窘迫。如果要转变,需要两种发展方向。一个方向是,焦虑人群的规模终于开始萎缩,人们分散到二三四线去,并发现也还可以接受。另一个方向是,大城市的房子和教育资源神奇地扩大了,赶上了焦虑人群的规模。虽然现在焦虑人群规模还在扩大,但是第一个方向其实已经迹象明显了。一些二线城市房价崛起,部分原因就是拼搏有成却并不足够的青年们,进行了预防性购买。从二线城市对大学生的优惠政策来看,从全社会来说,肩负家庭希望的大学生仍然是稀缺资源需要抢,所以期望也较高。而这个人群却是最容易焦虑的,这是一种反差,全社会将迅速调整。

近年来中国的经济增长降速了,但是社会心态的转变非常迅速,生活模式的变化也很大。从冷江这些年的发展来看,生产力的巨大发展还是有决定性的影响,在县级市的层面房价还不能说高,生活水平进步很大。这为中国全社会的心态与生活模式提供了一个底线。

冷江行的结论:

1.     如果人口少,即使人均GDP高达1.4万美元,2000-3000元的低房价也是可能的。中西部县级市、县城,以后人均GDP增长上来,房子也会是工业品价格不高。中国的高房价是大中城市的现象,在断层以下无论如何也炒不上来。

2.     小城市扩建新区应该保守一些,肯定会面临其它更大城市新区的竞争。如果没有足够新增人口,新区会显得过大而浪费。这种情况下,对老城区环保改造,升级基础设施,更有意义。

3.     小城市的重要经济基础之一,是大城市税收提供的转移支付。全国提供的廉价基建、汽车、消费品,也能帮助小城市生活水平实质提升。小城以及下面乡镇的人口,通过基础教育分级,为大城市提供高学历的研发人员,以及低学历的青年劳动力。即使是低学历的青年劳动力,在大城市打拼不长的年头,也可以积累起在小城安家的资金。

4.     以大学生为主的人群,正在焦虑地定位。大学生自身以及社会对这个群体的预期定位,肯定在冷江这样的小城镇以上。二、三线城市对大学生的争夺,说明未来的定位很可能会在这里平衡。也许象低学历劳动力一样,在一线积累一些工作经验、资金之后,转移到二三线城市会是较好的出路。即使因为产业分布,工作机会一时不易转移,将来的趋势也会好转。

5.     发达的一二线城市,仍然会是全国青年关注的焦点,来历练一下碰碰运气是自然的心理,至少也短期赚些钱。但是心态上逐渐会有准备,会大致根据学历与能力,时机到了就退到悠闲的小城,或者二三线城市去。而无论城市大小,实际生活水平都可以接近发达国家。

6.     中国这个发展模式,是和发展中国家根本不同的。发展中国家的青年往往厮混在个别中心城市,没有未来。这个模式,也和发达国家或者地区不同。跨地区转移支付的规模会是任何国家不可想象的。

(原载“风云之声”微信公众号)

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