热播剧《安家》中的城家公寓，究竟算不算是违章建筑？

每天要上热搜的电视剧《安家》，终于迎来大结局。娘娘孙俪、当红小生罗晋出演，加上房地产题材，让许多从来不看电视的一二手房的房地产同仁们追剧到底。

这安家，不但是帮助买房的人安居乐业，大小角色也都情有所属、有家可立。房似锦与徐姑姑不打不相识，合租再相恋；王子健最后一刻从求婚路中毅然回转，拿着给别人订好的戒指与鲜花，跪在了朱闪闪脚下；985与瓜哥，也不知急个什么劲儿，最后扭到一起甜蜜蜜？一个办公室生态圈儿，相爱成功率之高，肥水都没流入外人田，自我消化瓜分殆尽矣。

想来，房地产从业者之现状，单位时间比家里长，到岗早餐就在一起，看星星时还在一起，双休客户看房高峰期更要在一起。日久再不生情，难道你的人心不是肉长滴？由身边现实到《安家》剧情，从生活中来到生活中去，这挺符合情理，认识不认识的“吃窝边草”的同事委实不少。

徐姑姑，把静宜片区的写字楼广安大厦盘下来，吸纳大老板阚先生出资入股，徐姑姑再把自家房子卖了悉尽投入，背水一战改造成青年公寓，全部对外出租。大结局中，广安大厦面目一新成为“城家公寓”，敲锣打鼓开张营业。

至此，全剧终。

作为房地产人，痛苦不已职业病似地马上联想到两个核心问题，他们怎么通过层层审批改造成功的，改造成功后赚到钱了还是赔了个底儿朝天？

写字楼改造成租赁公寓，上海这核心地块儿报批改造手续好办么？一定不容易。固然国家有租售同权的政策，可广安大厦过去是写字楼，大小公司都在里面办公，虽然徐姑姑房似锦的上司翟云霄之前想先下手为强，把一些大公司租户清理出去了，但只要地盘好硬件尚可，依然不愁租不出去吧。房似锦说外出专门跑改造报批报建手续，政府部门反馈热烈欢迎，还要给这个青年社区优惠政策甚至资金贴补。这让人没想明白的，写字楼，容纳各路公司集中办公，这可是写字楼总部经济的主要模式，改为公寓后这里面入住的青年人，只是当作他们家中的小窝，不是断了税收财路，为何政府还鼓励掏钱？运营还算正常的广安大厦，又不是烂尾楼，明晃晃在大街上竖着呢。

大厦改造，要分割为小面积，带厨房，带卫生间的一个个单套，在保证结构稳固的基础上，会不会折腾室内上下两层的主意呢？漂亮的写字楼，若层高4米多，改造时难免不会动“租一层送一层”的小心思，小青年上上下下的享受，楼下做菜，楼上相爱，跃动空间，天上地下，何乐不为？剧中没看到隔板的情形，若能规划报建下来，行话叫大大提升了产品价值，一拖二、一加一幸福加倍了。煤气估计进不了吧？好在，有外卖，咱不受气，用电磁炉也成。但总之，这改那改，消防验收时的考验，不是上刀山，也要下火海。

新建商品房中，商服性质改住宅性质，大城市，那已是雷池不可越半步。前一阵子，央视经济半小时瞄准万科在佛山的项目痛下杀手，曝光了5800套“商改住”的上下两层LOFT小公寓的万科金域中央，业内一时轰动。在我国，建筑性质从出让土地、项目规划开始，几乎就是一纸定终身，是多么不可动摇，比两口子过日子专一太多了。

广安大厦摇身一变为城家公寓，全凭刷娘娘孙俪这脸蛋吗？

娘娘从农村出来，上海初来乍到时间不长，能耐如此之大，我看做二手房是可惜了，做长租公寓也可惜了，会有多少猎头来挖你，去大开发商那边负责开发报批报建吧，钱多，快去，那才是真正的房总，比房店长亮眼多了。

城家公寓年租金1000万，改造费2000万，能赚钱么，多久能否回本？观众不清楚，改建的成本，装修的档次，面积规模的大小、套数多少等等，但谁都知道二房东加价的生意不好做，尤其没有像自如、冠寓等大平台的支撑，毕其功于一役，一城一地只能有得、不容有失。

城家公寓的定位有待商榷。

徐姑姑说不是装修酒店，是装修一个家，公共空间要大，要有咖啡吧、电影院、小剧场、健身房、洗衣店，让青年租客社交起来。情怀，炸了天。

首先，这要占用多少租赁空间来打造，如果公共空间的美好能让租赁价格高人一头覆盖成本就是好设计，但如果提升不多或很难提升就是巨大浪费。

其次，这些公共空间若只对内，无疑客群不足以养活自己，大多数人的生活，回到家中都是过小日子的，不是来社交的。若对外，一是客人愿意不愿意来公寓这种地方玩耍，二是对外吵吵闹闹来来往往会不会影响租客平静的生活？

依我之见，徐姑姑说南方多阴雨，有个洗衣房洗衣烘干一站式搞定，倒还是比较靠谱的增值服务。

当下还大大担心的是，这个刚开业不久就遭遇新冠防疫期的城家公寓，能经受起考验吗？租客回得来么，要求减租金么？要知道，长租公寓那些大块头公司，这轮都连连喊冤快吃不消了。

理想很丰满，现实很骨感，但究竟是丰满还是骨感，或许真的要等待《安家》续集了。

送一句专业祝福语，祝你们活下去。