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刚刚,成都再出手

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文丨西部菌

继天府新区之后,成都楼市限购政策再为最严区域打开一个缺口!

今天早上开始,成都市民的朋友圈就开始流传天府新区限购政策有变的消息。

最终,傍晚时分,确切消息传来,但不是天府新区,而是此前与天府新区同属于最严限购区的高新南区。

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高新南区刚需的机会来了

在人民网地方频道的领导留言板块上,成都市住房和城乡建设局回应网友的建议称:

具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房,但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

在此之前,高新南区的购房资格只能买高新南区和三圈层的房子,也就是说,主城五区和天府新区等,都不在高新南区的购房资格内。

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最严限购政策之下,投机性需求被挤出,但刚需群体也面临更大的购房压力。

作为目前成都房价最高的区域,高新南区刚需群体上车的门槛比其他区域都高,且由于区域内土地供应有限,新盘、刚需盘也相对较少。

此番调整后,高新南区购房资格的有效范围迅速扩大,可谓为刚需群体精准施策。

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天府新区和高新南区购房资格变化有何不同?

天府新区和高新南区作为成都楼市限购政策中的“一圈层”,属于调控最严的区域。

前不久,一份网络流传的《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》显示,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房将不受户籍、社保缴纳时限的限制。

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这被看作是天府新区楼市限购政策向刚需群体作出的定点开放,(详情可见上海南京广州之后,成都终于出手?这次和你想象的不太一样),而这次,高新南区则是从另一个方向开了一道小门。

前者,是增加外来户籍的购房资格;后者是将内部购房需求向外引。但两者的目的都一样——满足刚需。

所以,在关注高新南区的购房资格变动时,也要注意相关回复中所明确的前提:

我市住房限购政策保持不变,限购区域不变,限购套数不变,户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。

也就是说,此次微调,仅限于高新南区有效购房资格的扩围,整体上并未动摇成都楼市调控的尺度——投资性需求,不必激动。

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影响几何?

综合看,这次高新南区购房资格变化,可能带来的影响有以下几点:

一,高新南区的刚需向其他区域释放,区域内的房价,在短期内可能会继续横盘,甚至不排除出现下降;

二,邻近高新南区的天府新区新盘多,将最大利好天府新区楼市。

三,高新南区作为成都市限购最严区域的地位继续突显,其户籍的“价值"进一步上升。

四,在当前城市人才竞争加剧的背景下,高新南区购房范围的扩大,对于吸引外来人才,是很有针对性的一着。

事实上,高新南区是成都高新技术产业最多、高端就业相对最多的区域,过去本就是对外来人才的重点吸纳区。

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天府新区购房资格也会变吗?

如传言所示,也有不少人关心天府新区的购房资格是否同样会扩容。

由于发展阶段不同,天府新区购房资格向其他区域拓展的可能性和必要性,在短期内应该不大。

目前天府新区,最需要的还是要打开外来购房资格的缺口,也即其它区域购房资格可以跨区购买天府新区的房子。

因此,此前的职工购房资格放开,以及这次高新南区也可以跨区购买天府新区的房子,应该是第一步,未来继续调整的可能性,比较大。

最后,再提醒一句,天府新区和高新南区购房资格的微调,仍是“房住不炒”原则下“一城一策”的精准落地。刚需有福了,但无关整体的调控松动。

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