如何看待千名业主陷商铺包租违约困境，249万买商铺8年只收到13万租金一事？

据看看新闻网报道，“花249万买的商铺，8年只拿到不到13万租金，现在连自己的铺子在哪都找不到了！”上海宝山区长江国际生活广场的业主蔡先生，提起自己的投资经历满是无奈。而和他有同样遭遇的，还有上千名业主。

时间回到2017年，蔡先生看中长江国际生活广场商铺的“包租”承诺——开发商宣称前六年就能有三十多万元收益，便毫不犹豫花费249万买下一间50多平米的商铺。可现实却给了他沉重一击，8年过去，他到手的租金不到13万，从2020年开始，后续租金便彻底没了踪影。而长江国际生活广场里的商铺还有更早的一批买家。

让人费解的是，即便老业主的租金已被拖欠多年，2017年开发商依旧用“包租六年”的噱头吸引新业主。可新业主们的好运也没持续多久，大多只拿到两三年租金，就和老业主一样陷入租金拖欠的困境。面对业主的追问，运营方给出的理由是“商场招商不如预期”。据其工作人员透露，按照约定每年要支付给业主的租金总额高达六千万元，扣除各项开销后，几乎每年都入不敷出，“最高峰的时候也才勉强做到收支持平”。

为了拿回租金和商铺，从2024年开始，部分业主陆续向宝山区人民法院提起诉讼。虽然业主们胜诉了，但到了执行环节却卡了壳。一方面，被执行的运营方宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司“名下无可供执行的有效财产”；另一方面，当初的格子铺“已被打破原物理分割”，法院最终只能中止执行。

目前，商场所在的高境镇相关工作人员表示，已协助业主成立业委会，业委会正着手引进新的物业管理团队。至于未来是将格子铺恢复原状交还业主各自经营，还是继续打包出租，仍在讨论中。

针对这起事件，律师提醒广大商铺投资者：“格子铺风险较大，投资需要谨慎。同时也应尽量避免将商铺长期交由第三方运营公司管理，合约最好一年一签。因为很多代理商为了节省成本、提高利润，会游说业主签长期合约，但一旦两三年后对方‘爆雷’，业主的风险就太大了。”