应该租房还是买房，废话不多说，直接上数字

买房，假设房价100万，首付30万，负债70万，按揭30年3%利率月供约3000。房产增值3%年化率。维护物业等等起始5千，以后按房价调整。三十年后净资产几何？

           房产：235.7万。  花费： 30万+108万+23.8万=161.8万。 实得： 73.9万。

租房，国内的租房和房价比，近期数据显示，全国50个重点城市年租金房价比均值为2.15%至2.17%，那么100万的房子起始年租为2万1千五百，以后每年按房价调整。另有存款30万用于投资，利率3%。三十年后净财产几何？

           投资：70.7万。  花费： 102.3万。 实得： 负31.6万。

哈，买房对比租房，两者之间净资产相差105万，买房划算！

等一等，折旧呢？30年后的老房子能和全新住宅一个价？恩，一般情况下旧房的地段会比新房好（先到优势），所以折旧难估算，超出我的知识范围了。

另外买房者有风险成本，谁知道房价是涨是跌？但大数据显示，房屋年增值3%还是可信的。要考虑通货膨胀吗？无需。计算后的房价就是30年后当时的价值，买不买房都一样，只是说这个净资产差别100万其实只相当于30年前的45万左右。综合来看，还是买房划算。

当然，如果谁在2019年房价最高点周围几年不幸买了房，确实血本无归。假设房价跌了50%，经过三十年增值达到118万，减去花费161.8万，净亏43.8万。对比租房净亏31.6万，貌似还能接受，因为这是最最倒霉的特殊人群，没有代表意义。

诸位如何看？