物业费的问题主要有3点

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公摊20平，建筑面积125平。现在物业费两块，一个月250块。你所谓按公摊收费，不过把2块/平的标准变成了12.5块/平而已。

物业费的问题主要有3点。1、初次物业高价天价物业费。2、物业普遍存在服务标准和质量与价格不符。3、首次物业费往往是终身物业费标准。物业经过10年以上管理维护后，基本不可能提价，所以超过6-8年的物业小区，物业只能靠降低物业服务标准、尽量减少公区公共设施维护管理成本来賺钱。结果就是恶性循环。

所以小区、物业的问题，很复杂，往往表现为开发商、物业和业主之间的各种矛盾，但是根子在制度设计即立法，在行政机关作为和执法上。