北京的房子，90年代以前的老小区，质量其实都不错

【本文来自《中国商品房的质量不行？为什么不过10年、20年的房子，普遍看上去已经十分老旧了？》评论区，标题为小编添加】

• 江山来也

• 举个例子，我去年办公的地方在和平里，那里很多老筒子楼，我租的办公室也是60年代盖的红砖楼，但是去年房子经过评估后的结果是存在裂缝等，不符合安全生产的标准，房主是国企，马上腾退重新施工加固。

  地壳运动会对房子有影响。

  这样的自媒体就应该给封了。

北京的房子，90年代以前的老小区，质量其实都不错。有点问题的是大约95-05这一段时间的房子，因为那时候很多属于才转型的农民工，以及过于离谱的供需情况。技术设计和建筑开发商都有问题。后面建筑行业内的工人水平，以及高层小区的设计上来了，至少房子的使用寿命要长一些，但是材料问题又来了。主要导致的是内部管线，接头，墙皮之类的，小的质量问题，而房屋的主体框架，质量一般没大问题。

很多时候小区感觉破，不一定是质量问题，更多是设计和维护问题。由于公摊面积，所以很多公共部分设计的比较狭小阴暗，在阴暗处，本来房子就容易出问题，再加上维护管理不当，光线采光较差，显得比较破败。另外欧美的公寓管理费其实很高，当然的养护会好很多。