房产代销大咖祝文宇：洞见台湾房市风云

在台湾房地产界，祝文宇是一位极具影响力的人物。他以独特的视角、敏锐的市场洞察力和果敢的战略决策，在房地产领域书写了属于自己的传奇。

祝文宇旗下的甲山林机构，作为台湾房产代销龙头，已在房地产领域深耕40余年。这家机构“一步一印”，专注于“住”的领域，见证了台湾房地产市场的起起落落。从它这里，我们可以清晰地观察到宝岛房市的变动。

甲山林集团旗下还有一家从事营建的台股上市公司——爱山林建设，业务主要涵盖代销房产和自己置地建房两大部分。

例如去年12月底公司法说会时同日动工的台北市大同区的“圆山帝宝”房地产开发项目，就是其自建业务的典型代表。从单纯的房地产代销商慢慢转型为开发商，祝文宇的这一战略转型背后，蕴含着他对市场的深刻理解和精准判断。

对于房价与买房问题，祝文宇常有独到见解。他认为，一波疫情导致全球货币超发，钱币贬值严重，通胀问题成为当下必须面对的现实。这是一个财富重新分配的机会点，不少人会选择跑出来置产，而没钱的人则失去了购买资产的机会。各国政府持续撒钱，后续的经济形势难以预测。

祝文宇表达了对房市的预判，他觉得房价只会往上走，不会下跌。因为现有土地价格及造价不降，房价难降。他建议人们与其等待房价崩跌，不如将存的第一桶金拿去买房，而不是用于消费。

在他看来，疫情既是危机也是转机，对房地产市场而言是“因祸得福”，人们要懂得善用银行低利率“用钱赚钱”，将投资买房作为人生大事来对待。不过，由于他所处的立场，其看法仅供参考，但也能为我们了解台湾房市提供一个重要的视角。

祝文宇生于1954年，毕业于逢甲大学都市计划系。早年他在台北房屋业务部、研展部工作，为他积累了丰富的行业经验。1984年，他和几个同事自立门户，创办了“甲桂林广告公司”。然而，不到2年，因为各大股东对接下“建成花园”项目及出资出现内部分歧，出资比例有9成的祝文宇干脆再立门户，创办“甲山林广告”，开始单打独斗。

当时岛内房地产不景气，正处于低潮期，但祝文宇精于看市场风向球。他喊出了“没有不景气，只有不争气！”的口号，带领甲山林逆势而上。凭借“建成花园”代销项目，甲山林“一炮而红”。这40年来，甲山林创造了不少业界传奇，“甲山林，专注为您”成了行业一大响亮品牌。

在台湾房地产建筑业，提到“造镇”，祝文宇首屈一指，他被誉为“代销业的赵藤雄”、“代销业的郭台铭”。他专注于城市郊区开发及房地产代销，让很多不想挤在台北市中心的家庭，通过甲山林代销或自建项目实现了“安家梦”，这充分体现了他在台湾房地产业界举足轻重的地位。

祝文宇的经历和见解，不仅是他个人的成功故事，更是台湾房地产市场发展的一个缩影。他以自己的智慧和勇气，在风云变幻的房地产市场中站稳脚跟，为行业的发展做出了重要贡献，也为我们洞见台湾房市提供了宝贵的参考。

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