利好来临之时，就是你卖房之日

文：蔡垒磊

今天央行宣布降息降准，说是多部门联动，力度前所未有之大。落实到房贷上，你要付的利息就减少了，也没落下存量，已经买了房的，存量房贷利率也同步下调，每个月少还了，同时二套房首付要调整成跟首套房一样，都是15%——之前想破脑袋要怎么个结婚操作，才能不消耗首套名额，才能多买一套房，怎么个低首付，就跟保“应届生身份”似的，现在都不用争了，几乎去哪儿都能随便买，但已经没人买了，应届生身份也没太大用处了，婚也不结了，孩子也不生了。

我一直说，政策这个东西，用处没有你想象的大，首先你要知道，它是不生产的，它只分配，那么它的正面价值只能来源于一个点，那就是它发现市场有错配，市场失灵了以后，虽然它也知道市场迟早会自我调节，但有它的存在，可以更快地调整回来，避免造成更大更久的社会损耗——是不是这样？这是地球上的所有政策唯一能产生价值的点，注意，是唯一。

但制定政策的是人，是人就有私心，很多政策并不是为了让市场快速地回到正轨，而是要达成自己的目的，比如保就业，保房价，保外汇，保自己的选票等等，而我们都知道，万事万物之间的连接环环相扣，牵一发动全身，任何人都没有这个智慧，去看破一个混沌系统里各元素的蝴蝶效应——你怎么知道这个“偏离”对于其他系统来说，是不是刚好就是必要的呢？也就是哪怕你没有私心，加上一个你，通常也是帮倒忙的，因为系统看你的行为，就是盲人摸象，更何况你还有自己的私心，有自己的目的，所以政策往往会引导事情往极值发展——很多人以为泡沫是非理性的民众吹起来的，其实人为政策的临时干预，起到了很大的推波助澜的作用，而它们所谓的“大功绩”，往往是牺牲了其他你看不见的事情换来的，因为我说过，它本身不直接生产价值，它只是搬运工。

说回本次的政策，力度大不大？大，但这是在大家还要买房的时候，力度才叫大。也就是说，像10年前这种本该要彻底回到下行周期，但回归的强度还不是很大的时候，这些所谓大力度的政策，才能让趋势扭转——当然看似政策起效果了，结果偏离规律更远，后果更惨，起的是反作用。而现在不是2015/2016年，不是房地产一处的问题了，而是所有的问题一起叠加，你再怎么让老百姓少还那么点月供，人家也不敢往上冲了，毕竟对于本金损失而言，少还的那么点月供，还没有一个月跌的房价多。更何况真实失业率，几乎为近20年之最，买得起房的人也不买了，降首付比例，降利率有什么用呢？还不是要贷款？失业，失业，是失业，是民营企业大批大批的倒闭啊，这才是重中之重，天晓得我们这里还在骂“资本家”，正如桥水基金的创始人瑞达利欧，评论现在的中国时说：

这个period前面被剪了，哪个period？他的原话是dengxiaoping的period，然后反问，现在的中国有钱还光荣吗？

显然现在中国房地产的问题，不是降低一点门槛就能解决的，它是一个非常庞大的系统，出了整体性的问题所致。很多人并不承认，他们还幻想政府是万能的，正如很多人在多年前说的“买房肯定没错，因为房地产绑架了中国经济，政府能让它跌吗”一样，可你想挣钱，就得有勇气跟别人不一样——跟别人不一样不代表就能挣钱，但一样肯定不行，因为不可能所有人都挣钱。

2年多前就有人在后台问我，说谁谁谁跟你讲的不一样，我该听谁的——你爱听谁的听谁的，跟我有什么关系呢，你买了房或者卖了房，又不给我一分钱，也不会问我要一分钱。这些都是你自己的事，有人说btc什么时候跌回1万刀我卖房抄底，屁，btc2000多刀的时候，我身边信誓旦旦的人一个都没抄底，为什么？因为它跌这么多，一定是有理由的，而这个理由市场认可，你也一定认可，所以市场怕，你也一定怕，就这么简单——你在它好的时候想让它回到那个价位，在大家都看好的前提下，就你一个人抄上了底，这不是做白日梦吗？

现在的房地产也是，我上次说，要逃命，就得在出大批利好政策的时候，把房子卖给其他人，谁听了？你那时候觉得有道理，可真到出大批利好政策的时候，你又不肯卖了，因为大家都开始看好的时候，你也是一样的，不要觉得你是什么聪明人，你也是蠢蛋一个而已——可事实是这样，没有这多数人的看好，你的房子卖给谁去呢？你想在大家都不看好，都在踩踏，都在寻找接盘侠的时候，刚刚好能抛给那个高位来接你盘的冤大头，他就非你家房子不接，这是不是你理想的精神状态？哦，错了，就算真到了那时候，你还是不肯卖，因为你会觉得“怎么就会有人这么傻？一定有诈，我家地里有黄金呢，不卖了不卖了”。

国家在救，这是显而易见的，但这种救呢？改变不了大局，这是你要清楚的，趋势一旦形成，没有跌到万念俱灰，政策是发挥不了作用的。政策唯一的作用，就是再套住一批之前想上车但上不了车，如今能上车其实却没资格上车的人，而这批人，则是上一批山顶侠唯一的指望。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。