房地产去库存,开始了

5月16日,在谌国委的迎接下,普京带领着大半个俄罗斯新内阁齐聚中南海,

同时,在何副总理的召集下,各地方政府和股份行的相关领导也纷纷抵京,

谌国委带来的,是能源、航天科技和东北、远东的开发合作,

何副总理带来的,是中央重启房地产去库存和一连串的房地产刺激政策。

5月17日上午,何副总理召集央行,金管局、财政部、住建部和金融机构,召开全国电视会议,研究部署落实430政治会议提出的房地产相关工作。

全国电视会议后,5月17日下午,央行房地产利剑三连发,同时宣布降低首付比例、降低公积金利率、取消房贷利率下限。

正如政事堂在解读430政治局会议时分析的那样,中国的房地产政策转向,中央政府开始研究救市了。

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在政事堂看来,这一波央行组合拳的动作很重要,

但更重要的是5月17日何副总理通稿时到两句话:

1、深刻认识房地产工作的人民性、政治性,

标志着牛夫人又变回了小甜甜,不再作为人民的对立面,房住不炒成为过去式。

2、相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

随后央行今日央行宣布设立1.75%利率的3000亿保障性住房再贷款,带动银行贷款5000亿,支持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障性住房。

这标志着中央注入流动性,帮助地方政府货币化“收储”。

前者是定性,后者是手段,

这也标志着新一轮的房地产去库存正式拉开了帷幕。

作为一个曾经的地产人,政事堂仍然记得十年前的2014,

随着时任辽宁省省长陈政高调任住建部部长,

同样也是突然房地产调控不再被提,同样也是中央注入流动性,推动货币化棚改。

区别,在于十年前中央是把钱发给老百姓,让老百姓来买房,增加需求,

十年后是中央把钱发给地方政府,让地方政府来买房买地,减少供应。

十年前那一轮是以去库存两年后的2016年,以杭州房价异军突起为引领,房地产市场重新复苏。

按照政策出台和落地的速度,十年后这一轮的房地产寒冬,也会在两年内结束。

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