房地产的需求还是很可观的，只是大家都在持币观望

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房地产的需求还是很可观的，只是大家都在持币观望，要么就是挂着老房子等卖出去了再买。我去年9月换房时关注的望京片区的几套房子，这半年多陆陆续续都卖出去了，当时看房时和房主聊，都是改善换房，接老人一起住换更大的户型，或者把现有学区换到更好的学区。现在主要问题可能就是老破小严重质不抵价，这种房子，国家再配套商比较清楚的旧房改造日程，老破小这头打通了，后面的换房升级链条也就顺利转动了。

当然新房是另一个话题，我首先就反对再开发郊区的新楼盘，北京的房子都修到6环了，这样的房子哪怕修再好，价格再诱人，通行距离就阻挡了大部分买家。与其在这种地方较劲，不如把重心放在以有住宅区的升级改造上去，特别远的地方就让富人们自己买地盖别墅弄富人区，靠近城区的近郊让中产盖小独栋，市区内逐步把老社区翻新升级。能做的事其实很多，这些事情里能赚钱的地方也很多，房地产本就不应该限定成开发商拿地再转卖老百姓这一种形式，比如老房升级改造，建筑商就不存在拿地这块的投入，只要出资把改造项目做好，利润可以从改造后产生的新房源中收取。北京二环边安定门的原筒子楼改造就是很好的范例，几栋筒子楼的老住户回迁了，盖成高层后新产生的房子2居就1200—1500万每套，承包商是有利可图的。