我这个在香港买不起房的打工人，竟然成了商铺房东！

本人穷屌丝一名。买房这事，本想着怎样都轮不到我。

想靠着努力工作，年终加点薪水吧，结果幅度总是波澜不惊。

激烈的职场斗争还让自己意兴阑珊。

想着牛市的时候捞一把吧，结果一个大浪盖过来，输的只剩下裤衩子。

处于困兽斗格局的我，非常想在事业和生活上找个突破口。

机缘巧合，才半年的功夫，我竟然从穷屌丝荣升业主。

万中无一的，我的第一套房，不是住宅，竟然是商铺。

我分享一下为什么做出这个选择，买卖过程和当中的体会吧。

为什么选择商铺

半年前，公司人事交替频生，无情的商业社会，让我担心自己会成为下一个。

我想逃脱职场这个囚笼，又不敢逃脱。

寻寻觅觅之际，我无意中看到了一个找人顶手小生意的广告。

内容写得很有诚意，地点也在我家附近。

我想反正趁着放工顺便过去看看。

接待我的是一个年轻本地女孩。才聊了半个钟头，已经打开了我的眼界。

由于移民，她想卖了这盘生意，探索新境界。

取经的那天晚上，我怀着无比兴奋的心情回了家。

之后因为一些原因，我放弃了这个选项。但是我开始留意附近的租盘信息。

附近有房屋中介，有很多宣传单。

在清一色的女性中介名单上，我选择了当中唯一的男性中介。

在这期间，我也有自己上网看看这个商场铺位的价钱。

有位直接放盘的业主，甚至主动联系我出价还价。

可是我本金不多，自然要静观其变。

聊了几次，她哀叹了一句，不是因为等着用钱，也不会减价给我。

可问题是，即使减价，我也买不起。

事情的转机

给中介留了联系方式的第二个月，我忽然接到了中介的通知，有租盘放出。

业主方面非常强势，容许考虑的时间非常短暂，且不容许任何议价空间。

争取了很久之后，业主还是把它租给了别人。

挫败感让我沮丧了几天。

经过这件事，让我更加坚定了要自己成为业主的决心。

我要为自己争取更多权益的空间。

幸好，我选的地产经纪有些靠谱。他也没有笑话我预算这么低，还想做业主。

他按我的预算，给了我几个选项，和我逐一视察每个铺位的好处和不好处。

甚至给我意见，建议我买卖是双方自愿的事情，不要将就。

地产经济还会一直宽慰我，让我更有信心下决定

我狠了狠心，在这么多选项中，挑了一个最贵的铺位。我想着反正都中不了，不如试一下。

地产经纪说收到了我的资料，给几天时间和业主商议一下。

过了几天，他说业主接受了我的报价。

真正的问题是买卖过程开始。例如原来每个月的支出都开始有一大笔，回报率更是大打折扣。

不过我想着反正自用，也不太过计较。

另外签约后，整个交易过程必须在两个月时间内完成。

找律师、做按揭、和旧业主接头等等事项，都好像在步步紧逼。

购买商铺的个人建议

本人是购买商铺的新手一名。如果你也有兴趣，我可以分享以下建议：

1）挑选靠谱的中介。

我现在使用的中介不是第一个。

之前有位中介喜欢不分时段打给我，甚至连称呼都搞错，让我的信心大打折扣。

帮我促成这单交易的中介平常就发发信息，方便上班的时候容易找个空档处理。

如果我真的需要他给意见的时候，他又随时奉陪，甚至花一个钟头的时间和我慢慢解释。

2）签好临时合约后，原来只有两天时间找自己的代表律师。

我是周六签好合约，紧接着的周二就必须定好自己的代表律师。

也就是说，只有一个工作天的时间可以决定。

中介在这个时候推荐了一家。我打过去查询的时候，觉得不太对劲。

一直觉得律师是比较斯文的行业，怎么接我电话的律师好像江湖大佬“讲数”的。

后来自己拿名片在谷歌搜了一圈。恩，原来真的是黑社会背景的。

至于中介为什么向我推荐他们。只能说，水很深。

而且，什么时候，都要相信自己的直觉和判断。

3）按揭的方式最好事先考虑好。

签好临时合约后。按揭申请和批核的处理时间也非常紧张。

商铺不同住宅，接受程度低，肯接受按揭的银行也不太多。

市面上的大行通常都不会做的。所谓的“蚊型银行”才可能接受。

如果不是这些银行本来的客户，除了要提供很多自己的个人资料之外，利息也非常高。

选择按揭银行之前，最好向自己的代表律师查询。

我也是试过才知道，原来有的律师行指明某几家银行的按揭是不会接受的。

如果中间产生变数的话，自己给的小订金和大订金就“冻过水”（打水漂）了。

整个过程，真的可以用“如履薄冰”来形容。

谈到这里，原来做按揭，和不做按揭，结果对我们会有很大不同。

做按揭的话，买卖完成之后，楼契是归按揭银行保管。

不做按揭，买卖完成之后，楼契是归我们自己所有。

4）和中介保持沟通。

法律责任上，成交日前，商铺责任归老业主；成交日后，商铺责任归新业主。

中介和律师其实是担当不同角色。律师着眼比较大的金钱问题，中介是帮忙跟进一些较小的事项。

律师的意见甚至是，有什么小问题，最好双方自己解决，不要惊动到律师，以产生额外的费用。

还好，我这位中介比较给力，例如成交日的前几个钟头，从老业主那边炮到一些亟待解决的问题。

这些问题，律师那边似乎帮不到忙。他们的意见是：

“你这些问题是不影响成交的。你的钱马上要给对方送过去了……”

5）律师楼所需文件。

最后，附上第一次去律师楼需要准备的文件，供大家参考。

希望大家都能在香港安居乐业。

*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。

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