香港楼价跌回六年前，政府宣布楼市全面“撤辣”，是否能迎来购房热潮？

凤凰卫视

2024年02月29日 16:52:13 来自香港

2月28日，被香港居民亲切称呼为“财神爷”的香港特区财政司司长陈茂波在香港立法会会堂，宣读香港特区新一年《财政预算案》。

每年2月前后发布的财政预算案，是香港每一年的经济“风向标”，与每位市民的“钱袋子”息息相关。在最新的这份预算案中，哪些内容最受市民关心呢？

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2月28日下午1点，凤凰聚焦记者在香港街头组织了一轮投票，听听香港市民对本年度财政预算案的看法。

在本年度预算案的众多条目中，引爆全民关注的莫过于楼市全面“撤辣”。

“辣招”是香港政府为维持住宅物业市场健康发展，对楼市采取双管齐下的方式。一方面采取“供应主导”策略，以期长远持续增加房屋土地供应；另一方面实施需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

在“辣招”力度高峰时，需要支付楼价30%的税款，当中包括15%从价印花税以及15%买家印花税。

自2010年推出“辣招”并数度调整后，香港住宅交易量得到有效抑制并逐渐趋于稳定。

然而从2022开始，香港楼宇成交持续下跌，楼价也不容乐观。2023年，5.8万宗的楼宇登记宗数创1991年以来历史新低，香港楼价也是一下跌回6年前。

为挽救楼市，香港特区政府在2023年10月的《施政报告》推出多项“减辣”措施，但近月住宅物业的市况仍未见大幅反弹。

如今，“辣招”被全面撤销，任何人在香港购买住宅只需要交1.5%至4.25%的首置印花税。

团结香港基金土地及房屋研究主管 梁跃昊：

“相信会帮助到市场的流通性，增加楼市交投，希望使得楼市的运转，恢复正常。”

地产中介也提到，楼市“撤辣”当即就有人前来询问。而相比于地产行业的气氛热烈，记者访问到的香港居民们却略显冷静。有市民称压力大，现在正在供楼，已经有房了不需要买。

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除“撤辣”外，在本年度《财政预算案》发布前，最受市民重视的便是消费券的派发。

然而在此次预算案中，“派糖”措施大幅减少。薪俸税和利得税宽减上限较去年减半至3000港元，是政府2007年提出一次过薪俸税税务宽减以来，宽减上限最少的一次，而消费券则没有被提及。

此前受疫情影响，‘财爷’陈茂波为纾解民困，提出在2021-22至2023-24年度，向全香港市民发放电子消费券，每年向超过600万市民分别发放5000港元、10000港元及5000港元消费券。

上年度香港财政赤字1016亿港元，高于原来预算的544亿港元。而在今年年的预算案中预计依然有481亿港元的赤字，财政储备则将下降至6851亿港元，比高峰期的1.1万亿港元大跌约41%。自1997年，香港历史上曾经历了9次财政赤字。

澳门科技大学发展经济学研究所所长 香港科技大学经济系荣休与兼任教授 雷鼎鸣：

“把财政储备先用在非美元的资产上，或者是还富于民，或者把那些资产变成土地储备，就不是金融储备，对香港会更加安全或更加适合。”

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虽录得财政赤字，财政案中也提到，内地经济将会在强韧的经济基本面和各项政策支持下持续复苏，从而惠及香港经济的不同面。

预算案公布当天，恰逢中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在香港访问的最后一天。此次夏宝龙在香港展开为期七天的访问，是历来最长。期间，夏宝龙多次提到香港“背靠祖国，联通世界”的独特优势，为香港经济助威打气。

本年度香港特区的财政预算案还加大了在盛事经济的投入，所举办的跨年和新春烟花汇演，分别吸引了47.9万人和33.7万人观赏，维港两岸几度人山人海，附近餐厅也是预订爆满。

港府也期望延续这一份好彩。此次《财政预算案》在文化旅游产业上增加预算，月月放烟花、增加更多主题式活动，而这也在市民中引发热议。

当节庆盛典变为每月惯例，不少人担忧此后的烟花汇演吸引力会不断下降。而在财政库房如此紧张之下，花费近亿港元烧的烟花为香港带来的经济效益恐怕会如烟花一般“昙花一现”。据统计，此前历时23分钟的国庆烟花汇演和新春烟花汇演分别耗资1800万港元和1300万港元。

除此之外，内地游客旅游模式的转变也让香港的“盛事经济”面临困境。观赏烟花的游客数量庞大，但其中不少都是即日来回，以至于在跨年夜因返程人数过多而出现过关巴士大排长龙、大批旅客滞留港铁车站的现象。

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“高性价比”始终是吸引旅客的法宝，港府希望借助香港的国际影响力，吸引更多国际盛事和活动来港举办，推动经济增长和文化交流。最新《财政预算案》中支持文化旅游相关活动金额达10.95亿港元。

在最新的财政预算案当中：香港特区政府的总开支预算高达7769亿港元，而收入预算则是6330亿港元。

政府力求在一段时间内达到收支平衡，面对有限的财政资源及庞大的支出，审慎理财和增加收入才是长久之计。金融方面，《财政预算案》计划发行700亿港元的零售债券，其中银色债券占大部分，达500亿港元，另外200亿港元是绿色及基建债券。

2月6日，香港机机场管理局发行的零售债券首日上市，开市报101港元，并以全日高位101.6港元收市，较上市价100港元高出近2%，相当于每手账面赚160港元。

除此之外，2月26日，粤港澳大湾区“跨境理财通”2.0版正式生效，政策的落地给经济带来强有力的增长点。

万众期待的香港特区财政预算案已揭开它模糊的面纱，赞同也好，争议也罢，都是与700多万香港市民生活息息相关的政策指引。