保交楼就是一个去杠杆过程

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保交楼就是一个去杠杆过程。

开发商1亿自有资金买地，全额付了土地款，然后拿这块地去抵押贷款，拿到7000万，又去买地，然后开始盖房子，把建筑商包工头叫过来，你们垫资建设，盖到比如百分之四十开始给钱。而盖到百分之二十就可以预售了，预售拿到钱，少数给包工头建筑商继续盖，大多数又拿去买地。现在房子卖不动了，银行贷款要还，建筑商钱要给，肯定不够，包交楼资金监管，那就只能保障现有在建房子，贷款购地的贷款就没钱还了。所以整个过程就是一个去杠杆的过程。