越高档小区，公摊面积越多

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我们这小区同一单元所有户型，公摊面积比率是一样的。公摊面积分两部分，一部分是本单元的（不同单元因为户型不同有差别），如楼梯间，电梯井，电气井，电梯厅，通风井，清扫工具房等等，一部分是小区共有的，如门厅，岗亭，道路，花坛，配电房，加压泵房，公共厕所，物业办公用房，包括物业工作人员（保安）的住房食堂等等。据我知道的，一般公摊面积都在百分之十几到二十几。越高档小区，公摊面积越多。不过富人也不在乎这个。很奇怪的是，有的人到入住才知道套内面积和公摊比率。叫人匪夷所思。这应该是怎么样买的房？这些人说的话是真的吗？