融合创新，复合多元！见证信达中心「城市会客厅」崛起之路 | 城市更新

作者 | 刘玉娇

编辑 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

在有限的城市空间内如何创造更加便捷、绿色和宜居的未来城市会客厅？答案在TOD综合体中。

TOD即交通导向型发展模式，最早起源于美国，兴盛于亚洲。随着时间的推移，TOD概念被更广泛地运用在现代城市更新中，以优化城市规划，建立更紧凑、可持续且更宜居的城市布局。

近几年，包含北京在内的全国各大城市，都在积极推进城市运行效率，不断加快城市轨道交通建设，提升绿色出行的占比。2023年初，北京市政府印发的《北京市“十四五”时期重大基础设施发展规划》中提出，到2025年，北京将初步构建京津冀城市群2小时交通圈和北京都市区1小时通勤圈，中心城区45分钟通勤出行比例达到60%，公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，打造“轨道微中心”成为北京地铁建设中一项重要内容。高效集约、便捷出行、活力共享、复合多元、空间宜人，成为“轨道微中心”建设的五大特征。

北京核心区作为全国老城区的代表，在优化城市规划的急迫性上尤甚。而信达中心作为TOD项目，立足于首都功能核心区东城区，坐落在东直门枢纽之上，自然备受关注。项目所具有的17万方商业，填补首都核心区高端商业不足的同时，作为首都中心区交通枢纽上盖的商业新标杆，信达中心又将持续引领文化消费的崛起，打造以信达中心为核心的首都中心区新商圈。

八载时光磨砺，信达中心项目正在从城市旧貌中破茧而出，崛起于城市脉络之中。

信达中心 项目总览

图片来源：企业自供

城市高端商务综合体，建设新兴区域经济中心

说起东直门的交通枢纽，很多人仍会想起经过充满底商长廊的局促，和走出通道看到阳光透过柳树缝隙洒在石板路上的恍惚感。那是古迹与老城区陈旧设施形成的特殊磁场，而这样的场景在北京这座具有数千年历史的古都中并不少见。

2023年3月1日，《北京市城市更新条例》正式施行。该《条例》紧紧围绕首都城市战略定位，为减量发展背景下如何激发多元主体更新动力、破解现实难题提供了顶层设计。

信达中心项目即是在此背景下诞生的“大规划、强作为”。在保留城市记忆的同时，通过多业态融合，实现优化老城区土地利用，打造东城区地标性建筑、城市高端商务综合体，为东城区再创经济发展机遇。

具体来看，信达中心项目位于北京东城区东直门外大街39号，建于东直门交通枢纽之上，地处东二环高端服务业发展带。项目总体量达59万方（含东直门交通枢纽、项目地下停车场面积），包含办公、商业、酒店、住宅四大业态，堪称核心城区内的超大体量TOD综合体项目。

而项目所在的东直门为东城区“一轴两带五区”的核心规划区域，处于“高端服务业发展带”的龙头位置，奠定了项目成为区域重要经济增长点的基石。

信达中心 效果图

图片来源：企业自供

近日，北京市举办了十六区“一把手”贯彻落实党的二十大精神系列主题新闻发布会东城区专场。发布会中指出，东城区正抓住疏解非首都功能重大机遇，以“两区”建设、国际消费中心城市和全球数字经济标杆城市建设为契机，以文化为底色、以金融为引擎、以数字经济为引领，赋能产业升级。

即将投入使用的信达中心项目被寄予了厚望。该项目作为东直门交通枢纽上盖、东直门“信达中心经济功能区”的核心主体，是北京市重点城市更新项目，也是东城区的头号工程。作为全区产业增量发展的重要战略空间，项目未来将在空间扩容、产业集聚等方面全方位发力，推动东城区经济高质量发展，打造丰富的高品质发展空间。

四大业态协同发力，迈向“新北京、新格局”

信达中心项目包含了14万方国际超甲级双塔写字楼、5万方高端住宅、5万方高端商务酒店和17万方TOD国际购物公园，共四大业态。通过各业态的协同发力，以无缝连接的优势，赋能东直门区域从功能单一的交通枢纽，向“站区一体、业态融合”迈进。

从区位来看，项目地处首都核心功能区，是难得的京韵胡同和国际使馆的交界处，更是央企集中之地。项目周边还聚集了77国国际使馆区，是国际交往的重要窗口。作为国际交往中心的实现平台，信达中心深度呈现“古韵与今风同在、国粹与国际共舞”的当代实践样板。

信达中心 区位图

图片来源：企业自供

从交通来看，项目与地铁2号线、13号线和首都机场快轨线无缝接驳，同时与三大主干道交汇，且临近北京站、北京南站、北京西站三大特等火车站，地理位置绝佳。多维便捷交通汇集，连接了小到北京各区，大到天津、华北等区域，辐射范围颇广。

值得一提的是，结合东直门交通枢纽的贯通效应，信达中心正协同项目与机场快轨连通的特性，创新打造“市内购物+预办登机”的便捷消费体验。结合“机场最后1小时”经济及“站城一体化”模式共同发展，实现经济效益与社会价值的最大化，为城市商业、交通功能的联动提供可借鉴之范本。

同时，结合北京城市定位，项目承担展现“国际交往中心、科技创新中心、文化中心”成果的重大使命。

具体来看，国际交往中心为商业业态、交通枢纽以及所处的国际使馆区、国央企聚集地所带来的精英聚集；科技创新中心为项目写字楼业态带动东城区科创产业、人才聚集；文化中心，一方面，为项目地处东城区所带来的文化古韵，另一方面则是位于商业中的博物馆、展览空间等布局带来的现代人文艺术交流。

2022年底，项目的住宅部分“信达中心·东外39号”已率先入市，创造出6分7秒，162套豪宅全部售罄，回笼资金57亿元的市场奇迹。这不仅凸显了项目的吸引力，更反应了市场对于该区域高品质住宅的强烈需求。

信达中心住宅业态 效果图

图片来源：企业自供

信达中心写字楼为国际超甲级双塔写字楼，定位以金融、科创独角兽以及国企、央企总部等重量级企业为主，围绕新兴金融和数字经济全力打造“新兴金融”产业发展新高地，为东城区培植产业力量。

信达中心办公业态 效果图

图片来源：企业自供

4月24日，2023年“东城区优化营商环境 推动经济高质量发展大会”在北京国际饭店隆重召开。会上，信达中心写字楼被选为八大产业组团之一。未来，区发改委还将在项目上加大政策扶植力度，助力金融机构和央企总部衍生出互联网金融、金融科技、财富管理等新兴企业落地，吸引知名企业设立新兴金融板块。据悉，目前农银理财、南洋商业银行等知名金融机构已确定入驻意向。

酒店业态则引入了高端商务酒店—北京东直门JW万豪酒店，满足商旅客群的高端旅居、会议和交流需求，形成产业交流闭环。在设计中，项目注重东西文化的交汇与融合，将东方哲学中的“天圆地方”、建筑肌理、色彩及质感等用西方现代手法表意其中，为客户提供别样的居住体验。

信达中心酒店业态 效果图

图片来源：企业自供

信达中心商业，作为三环内鲜见的大体量配套，集国际名品、潮流时尚、文创空间和风味美食等多种特色于一体，将精奢、艺术、自然、运动、社交等元素融入到商业的公共空间设计中。

信达中心综合体作为北京的门户，承载了“新北京、新格局”下的三大功能定位是实至名归的。如果说“东直门”700年余年的伫立，如历史的见证者，凝视着岁月波澜与人事更迭，那么信达中心的华丽亮相则重新赋予这片区域都市繁华。

城市融合创新会客厅—多元业态融合 重塑未来生活

随着城市化进程加速和生活方式的不断变化，“城市会客厅”概念正被逐渐灵活运用到大城市的升级改造中。公共空间、购物中心、公园、图书馆和文化中心等都被视为城市会客厅的一部分，为城市人群提供了社交、休闲、文化和教育活动的场所，连接起周边居民多元的生活场景。

城市会客厅中的核心内核是“商业”，而信达中心项目“硬核”的高端配置，则希望打造一座城市会客厅的升级版——“城市融合创新会客厅”。

信达中心 商业布局

图片来源：企业自供

信达中心商业，基于其大体量和特色空间结构规划，将京城的格调和国际氛围相结合，恰如其分地融合质感名品、艺术体验、家庭互动、美食集群、宠物友好、圈层社交6大业态，打造全时段、全业态、全客层“社交+体验”需求下的多元业态空间，满足多元客群“品质购物、高端办公、生活居住、休闲娱乐”等多样化的复合体验需求。

信达中心商业业态 效果图

图片来源：企业自供

商业整体分为北分区、南分区和空中花园三个部分，差异化呈现项目轻奢品质与时尚潮流的商业内容。在业态规划方面，项目业态布局中的零售、餐饮与配套服务占比分别为43%、31%和26%，并将借助城市航站楼、空中花园、下沉广场等多样空间场景与目标客群建立互动和连结，打造TOD国际购物公园。

围绕周边高端人群的聚集氛围，项目将在北分区打造“奢享灵感源”，集合泛生活主题街区、精奢FANCY主场、先锋精神领地、艺术美学时空、高端味蕾探索地等业态，重点引入中高端名品零售、米其林黑珍珠级别的餐饮品牌，以及高品质商务配套和生活配套等业态。南分区打造“Life澎湃地”，引入地标IP、小众山系、户外运动、个性买手、亲子互动、十城十味、高端影院等社交业态，以满足周边家庭客群和高端商务客群对于品质零售、家庭聚会、快乐亲子、休闲社交、商务宴请等多元化体验需求。

值得一提的是，2万方的“空中花园”是项目的独特亮点，承载了“中央媒介”的功能，在物理空间中最大程度横向、纵向贯通了整个综合体项目，不仅把所有业态汇集起来，也串联起了南北分区的商业空间，为商务精英、国际使馆、品质家庭等目标客群建立起巧妙的链接。

未来，信达中心将引进城市级美术馆、博物馆并不定期举办各类高水平艺术展览，也将联合驻京各国大使馆不定期展开文化交流和艺术沙龙。

结语

北京城市更新进程的不断深入，正在进一步撬动城市经济的新发展。信达中心作为国门地标、东城名片，正是这一场盛大城市自我革新的钥匙，引领该区域开启一段宏伟壮丽的新征程。

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