所谓的房价跟经济形势好坏深度绑定其实是伪命题！

 先看两条新闻：1.公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%…

2.5月6日，有媒体报道称，两个项目在销售过程中“因擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。”通过媒体报道，被处罚项目在优惠政策推出后，按一房一价，每套房源优惠30万元左右，折算下来相当于7.5折至8折。

 看到了这里肯定很多金融经济类大V砖家会跳出来说，哎呀不得了了房价暴跌的话严重影响国家经济一脸惊诧的样子！

。 其实我认为不然所谓房价跟国家经济深度绑定无非是土地财政是国家税收大头的原因所致。具体有如下几点。

1、存量房已经太多了，该买的能买的已经都买了。没买的买不起的现在这房价照​样不会买。由于现有的房屋购置税政策，以及国家土地财政。一个楼盘从政府手里拍地再到建成售卖完，政府往往只能赚这么一波税钱。完了只能继续卖地继续让开发商建房再继续收购置税。 但问题是地总有一天会卖完，老百姓总有一天会不再购房，何况大趋势人口会锐减，哪来那么多人住这么多房子。 所有靠搞房地产维持的土地财政无异于饮鸩止渴无法长久。

2、楼市涨的时候砖家说这符合市场规律，楼市跌的话不同样也是市场规律吗？ 政府不应该出台止跌措施。况且，楼市跌反而会促进交易。如果一套房子去年市值300万，今年跌到200万肯定会刺激一些购房刚需人士的积极性。而且房价跌到合理空间有利于给老百姓减负，人们手里有大量余钱了，会极大的促进消费从而刺激全行业的发展。而且也促进生育。

3、是到了征收多税种拓宽财政收入途径的时候了。 首先我是赞同开征房产税的，可以按照家庭人均占有面积跟地区来征收。比如你家是住在农村或者小城市那免税居住面积可以大很多。 如果你家是在热点城市且户头上只一个人却占三五套大面积房子，那必须的征税还得多征。这样侧面也提高了炒房得成本，同时促进了积极婚育，因为多生孩子就可以增加以家庭为单位的人均占有面积从而可以免税 这不正是两全其美吗？ 

      另外应该效仿欧美国家的政策，据我所知美国等国家是有移民税、脱籍税、遗产税以及海外收益税之类（名称不一定准）的税种的。说白了就是你如果要移民或者脱籍需要交税。 这其实很能好理解，一些富豪靠着国家的大环境跟手下员工的辛勤劳作赚到钱了，一分不回报给他带来丰厚收益的祖国这合理吗？ 也许有些人会说，人家能赚是人家的本事，但我想说如果没有国家改开后所谓猪放在风口上都会起飞的大好环境，我想这些人也起不来。试想这帮人如果出生在国外的话可能就是个碌碌无为的华裔而已。更重要的是很多润掉企业家是靠啥发家豪赚第一桶金的不用我多说了吧，巧取豪夺国有资产，大量污染当地环境末了赚得盆满钵满拍屁股走人，留下一堆脏乱的环境生态让当地老百姓自己承受这合理吗？ 所以我说脱籍税、移民税必须的收。其次遗产税也得收起来，众所周知美帝那边遗产税是重税，很多富豪为了能减税将部分资产用来投入到慈善组织（这也是欧美富豪热衷做慈善的重要原因），我国也应该早早征收遗产税即有利于财政收入又有利于社会福利。 至于海外收益税这种我就不多讲了因为这个征收难有些大，美国也是想拿捏人的时候就征你不想拿捏的时候就睁一只眼闭一只眼。

     好了这就是我关于房价的一些看法 欢迎讨论不服来辩！真理愈辩愈明！