自2008年以来，英国首次获得无存款100%抵押贷款（CNBC）

自2008年以来，英国首次获得无存款100%抵押贷款（CNBC）

发布时间：2022年5月9日上午36:59教育部3小时前更新

伦敦——英国的租户将能够在没有担保人或存款的情况下，在Skipton Building Society推出的一项新的抵押计划中，借入高达房产价值100%的资金。

建筑协会是英国的一家金融机构，为其成员提供银行服务，并由其所有。新的抵押贷款产品面向目前正在租房的首次购房者，五年内固定利率为5.49%，最长期限为35年。

根据Moneyfacts UK Mortgage Trends Treasury Report的数据，3月份所有贷款价值比的平均五年期利率为5%。根据该报告，购房者通常在95%的贷款价值比上获得5.33%的抵押贷款利率，但大多数购房者选择了更低的利率。

2021年4月和5月，英国政府宣布了一项新的抵押贷款担保计划，鼓励高贷款价值比贷款，使更多首次购房者能够在疫情后登上房产阶梯，之后，包括NatWest、Santander和Nationwide在内的多家银行推出了95%的抵押贷款。

据广泛报道，Skippon的新协议是自2008年以来，抵押贷款机构首次提供100%的抵押贷款产品，当时一些建筑协会提供高达125%的利率。随着国家陷入金融危机，许多产品随后被撤出市场。

Skippon在一份新闻稿中表示，将确保每个申请人每月的抵押贷款付款不超过他们过去六个月的平均租金。

该优惠仅适用于首次购房者，取决于申请人的负担能力和信用评分，以及至少12个月内良好的租金支付记录。

Skippon将此举描述为“租户的生命线……帮助他们摆脱陷入困境的租赁周期，首次登上房产阶梯。”

Skippon住房融资首席执行官Charlotte Harrison表示，人们无法登上房产阶梯“对我们的社会结构产生了巨大影响”

哈里森在一份新闻稿中表示：“我们认识到，对于那些在一段时间内有着良好的租金支付历史的人来说，市场上存在着明显的差距，因此可以证明他们可以负担得起抵押贷款。”。

根据Skippon进行的研究，35%的租房者由于租金上涨而难以储蓄。

抵押贷款咨询服务机构The mortgage Shop的董事总经理Rita Kohli表示，此举可能“正是一些借款人所需要的”，但人们担心在房价可能继续下跌的环境中推出这种产品。

Kohli在一份研究报告中表示：“（这）意味着，作为顾问，我们需要确保客户非常清楚地了解负资产的风险。”。

抵押贷款咨询服务机构自营职业抵押贷款中心的创始人Graham Cox在一份报告中表示，借款人将“过度使用”这种产品，这是一种“严重的危险”。

考克斯说：“房价的最轻微下跌……将使房主处于负资产状态，房产价值低于抵押贷款余额。”。他补充道：“如果你的收入下降，需要出售，那就不是一个好地方。”。

凯投宏观高级经济学家Andrew Wishart告诉CNBC，为了防止客户陷入负资产，压力测试需要特别严格。

Wishart说：“这意味着人们可以借的最高金额可能低于其他抵押贷款，这意味着买家渴望购买的房价与他们可以借的金额之间的差距特别大。”。

天达银行企业房地产主管Jonathan Long告诉CNBC，还有一个问题是，英国住房市场是否存在更大的结构性问题，因为首次购房者可获得的房产“严重短缺”。