很多年前在小县城买过一套小发展商的楼，对公摊面积有一个了解

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很多年前在小县城买过一套小发展商的楼，对公摊面积有一个了解。

住建局出证的时候，先计整栋楼的投影面积，

然后统计一楼监控室的面积和每层楼的楼梯的面积，包括楼顶梯屋的面积。计算出这些面积之后，按每户的面积比例分摊公共面积，比如三楼公摊面积是30平方，一户是100平方，一户是150平方，那么按比例是100的分摊12平方，150的分摊18平方。如果是一梯三户，那相对会分摊少点，如果一楼一户，那么全部的分摊就是你一家扛下。

说完整层分摊，再说单户，按以前的计算，飘窗不计面积，阳台按一半计。如果阳台10平方，入证是5平方。如果测量前将阳台封闭，即计10平方入证。

我那套房小房间有一个阳台，出证之前楼下那户将阳台封了，我的没封，结果出证的时候，楼下的产权证比我的大2平方。

结果产生了以下结果，由于证面积缩小了，相对给发展商的房价少了这两平方的钱少了，同时由于总面积小了，公摊又少了点，我邻居分摊又多了零点几的平方。

最后，我又封了小阳台，与楼下单元完全一样，但最终我们的产权证不一样，我比他的少了2.6平方左右。

按目前计算，我是“赚”了，因为少付房款，得到了与楼下一样的面积，但如果房价涨了，我的楼要拆迁赔偿，那么我就比楼下的少得赔偿了。

通过以上例子，你大概明白公摊面积是什么回事。