房产税有三个问题，一直没能解决

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房产税有三个问题，一直没能解决。

一是法理问题。

房价包括“房子”和“土地”两部分。房产税只作为财产税，只能收“房子”那部分。

土地所有权不归业主，不能收财产税，只能收使用税——这个使用税卖地已经收了70年了。

但是房子本身不值钱，而且还在折旧，房产税肯定是想把土地那部分拿来收税的，现在财产税不能收，使用税已经收过了，就不好弄。

二是房价下降后的金融问题。

房价崩盘最大的问题不是有房族资产缩水，而是银行抵押问题。房产是中国金融系统贷款最重要的抵押物，一旦房产贬值，会导致抵押物不足，产生大范围的金融风险。

三是房产税无法充抵土地财政。

房产税的重要作用是代替土地财政，但前面一直在放风有免征额度，按社会可接受的免征方案，收上来的税无法补充卖地的钱，这样对地方财政就没啥用。