从城乡融合说起

我们的村子虽然衰败了，但其实可以看出我的祖先在建设村子的时候是非常讲究的，村子依山而建，雨水顺溪流而下，就算是发洪水村子也不会被淹，由于是流水，它是比较干净的，可以洗衣服，接水烧洗澡水，而村子不远处就是农田，有水，就可以种水稻了。

这么好的村落设计是什么时候被废弃的？由于修建了水管，自然也不就不管水了，建国初期的人口暴涨破坏了旧的生活方式，由于农村没有技术盖更高的楼层，只能占地建住宅，水泥拦截了溪道，溪流又被作为下水道，产生蚊虫，因为你要现代生活，你使用洗发水，沐浴露，这些可能会污染农业用地的化工品，如果水质比较好，它会有小鱼，鱼会吃蚊子幼虫，村子没有修污水管道，一些没有农田的，就之间把溪道，当做自己的下水道，但污水又没有办法处理。

农村缺少土地使用规划，农村宅基地一直是笔烂账，放在那里，由于缺乏出清，算清楚当初谁占了村子或者别人多少宅基地，农村是没办法规划的，农村也需要规划，污水怎么处理？不能排在别人家门口，农业区和宅基地怎么划分。在快速城市化后，由于人口流失，很多村子的旧屋子又被丢弃，虽然没有人使用，但是一旦征地，它是有赔偿的，所以没有人会去动别人的旧屋子，弄不好会发生冲突。所以农村其实有大量的死地，限制了农村的发展，这些死地可以变成活地。

农村宅基地和农业用地应该分开来看，虽然有些房子是霸占农业用地建设的，而且很多房子都没有证，我建议放弃允许私人建设住房，引入专业的建筑企业，建设合规的商品房，比起单栋不好看的别墅，合住五六层高的小楼，其实是对资源利用效率的提高，因为你虽然一户人住这个大的住房，但是基础设施成本没有人来帮你分摊，比方说北方村落的取暖成本，还有村落面貌建设。放弃允许私人建设单栋别墅后，农村会增加一批土地，特别是挨着城市的村落，这些土地可以作为农村的商业用地。增加廉价住房供给之后，我们还可以将那些没有建设条件的村子和人迁出来。

增加农村商业用地，它是有好处的，如果年轻人选择在城市创业，土地价格门槛，就把人限制死了，虽然可能有一个非常不错的想法，也有人愿意和你一起做，但是你的公司如果要租厂房，这些成本都很高，而增加农村商业用地之后，年轻人可以以比较低的价格租到办公地点，降低创业门槛。这对于国家，对于社会都是有好处的，虽然有人在大城市能够收租，会反对乡村振兴。这样一来，农村也有土地收益，可以重新规划自己的村貌，修建污水管道，治理农田的污染，给村子里缴纳社保。

那么这么好的事情为什么会有人反对呢？因为我们不收房产/土地税，也就意味着持有土地的收益是无限的，因为持有没有成本，还可能有持有收益，还不会消耗，能够永久持有，如果你的土地能够吃租，别人会想把你的土地骗过来，你会想自己吃这个土地租，在代谢经济学中被称为寄生性收益，它不是你工作获得的回报，所以你就会想着反对建设，不把收益都给我，你就别想建设，但是专家其实是最反对收取房产/土地税的，因为专家名下有很多城里房子，他要吃租，一旦农村人没必要进城了，他击鼓传花炒房就会亏损，虽然专家说农村要素能够自由流动后会被美元废纸收购，但是在拥有土地税之后它持有土地是需要付出成本的，那么美国也就不可能靠印钞来买下我们国家。

征地是个金融问题，损失住宅增加土地，增加的土地卖给开发商换取新房子，对于住户来说，理论上是收益大于损失的，因为如果损失大于收益，那么你根本就不会同意拆迁，更多的要价不等于损失大于收益，其实征地交易中，双方都是赚的，只是人会嫌自己赚的少想要更多。除了钱之外，你还有不可见收益，你有一次重新选择居住地的机会，你的活力有机会得到释放，村子会变得更繁荣，更宜居。

其实温铁军教授被人反对的原因就是宏观理论讲得太多，但其实农民不太关心宏观的国家政策和振兴理论，他更关心自己能够在乡村振兴得到多少收益，这些都是细节，只有把细节讲清楚，怎么保证公平，为什么是公平的，为什么乡村振兴是好政策，才有更多的人来推动这个政策，说清楚这些政策都是为了提高生产力，降低生产成本，而这些好处是整个国家共享的，不仅仅属于农村的，还帮助离开村子到城市打工的年轻人。