中日两国的土地所有制不同

【本文来自《日本的人口密度比中国大2.5倍还能做到城市居民一户一栋小楼？》评论区，标题为小编添加】

1.根据第七次人口普查数据，广州市人口密度2512人/平方公里，2022年东京都人口密度6398人/平方公里，广州的核心市区人口密度与东京23区差不多。作者如果比，就要比同等城市，同等核心市区。

2. 可居住面积，根据日本国土地理院统计，日本可居住面积10.35万平方公里，只占国土总面积的27.3%，也只有三分之一。作者如果用中国的总人口除可居住面积，那也应该用日本的总人口除可居住面积，不能偷换比较对象。

至于粮食安全，耕地面积和工业用地，中日政府的思路和规划都是一样的。

作者其实并没有抓到真正的原因---中日两国的土地所有制不同。新中国自建立起，就是土地公有制，由于中国城市化程度在建国初很低，相对是一张白纸，所以政府在城市化进程中一直是按照土地公有制的前提进行规划。改开后，土地使用权拍卖给开发商也是按照政府整体规划进行，城市的房地产开发基本上不存在个人开发，而开发商自然要充分利用容积率，在有限的土地上获得最多的建筑面积。

而日本在城市化进程中一直是土地私有制，私人对私有地上建筑物有充分的个人处置权，所以即使在城市中心区域也存在大量的私人建的一户建。

但，在日本政府部门主导的城市开发，则与中国基本相同。战后日本经济高度发展时期，日本政府曾建造了大量的团地楼房（类似国内的老公房楼）。日本目前的公寓楼房中有三分之一，大约200万户是居住在团地，全国有5000个团地。而现在日本大城市核心区域，开发商也是基本上以楼房为主，特别是1997年日本建筑法修改，对容积率，遮阳限制等大幅度缓和后，日本城市的楼越盖越高。

日本国土狭小，人口众多，耕地面积少，资源少。所以，日本的一户建其实是对宝贵的土地资源的一种浪费，特别是大城市的核心区域。但由于日本的土地所有制和历史积累，所以政府也是一种无奈。