海外置业：中产新贵的另类投资

这是深氪新消费第879期分享：海外置业，成为投资热门。

作者|王怜花

来源|深氪新消费[ID：xinshangye2016]

封面图|网络

近期，投资理财回报没想象中那么高了。

就算是LPR超预期下调，“提前还房贷”也被推上了热搜。没办法，钱放在自己手里的投资利率，赶不上房贷利率——提前还到，就是赚到。

当然，也不是没有任何新的投资机遇。

比如中产新贵Yomi，最近就在英国买了一套房。她13岁的女儿未来要去英国留学，自己就可以陪娃住在英国的家里读书，还能坐等升值……

Yomi的闺蜜和她买在了同一个地方。尽管没打算去那边住，但当下可以租给精英白领“以房养房”，未来可以直接留给子女。

海外置业，成为投资热门。

海外置业首看商业价值

显然，海外置业正在成为一个热门投资机遇。

只是，作为一个高额投资行为，海外置业过程中我们需要注意什么？

按Yomi的介绍，首当其冲的还是位置。

比如近期她们的群里热议的一个项目，就是伦敦泰晤士河畔人气红盘，London Dock。

London Dock项目位于伦敦Wapping码头。该码头西邻伦敦金融城，右接新金融城金丝雀码头，南边隔岸相望的是碎片大厦所在的南华克区，是伦敦难得一片被金融城包围闹中取静的地区。

位置决定楼盘的商业价值。

这里是金融热土。作为连接新老金融城的重要纽带，众多就职于银行、律所、保险公司和媒体公司的高收入人群选择居住在Wapping。

这里是投资热土。包括中国银行、复星集团、中国海外发展公司等，都在带动Wapping的发展。而新建的中国大使馆就在附近，未来预计将会为Wapping带来约9000个新工作岗位。

这里是生活热土。大名鼎鼎的圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）坐落于此，作为伦敦市中心著名的豪华游艇停靠港，周边拥有众多休闲娱乐场所，包括酒馆、餐厅、艺术馆等，沿河的特色滨水餐厅提供露天座位，让人们在品尝美食的同时，亦能饱览泰晤士河畔美景。

这里是潜力热土。

莱坊数据显示，2021年上半年伦敦租赁市场强势反弹，其中第二季度领涨的便是沃平地区，涨幅约为1.9%。

便捷的交通和成熟的居住环境使得沃平已成为众多具有前瞻眼光的Buy to let（先置业后出租）投资者的共同选择。

投资者同样关注生活品质

位置决定了楼盘的生活品质。

据称，London Dock坐拥五个地铁站和五条轨道交通。项目步行4分钟有公交站台，步行10分钟到Wapping地铁站，以及Shadwell和Tower Gateway两个火车站。此外，Aldgate East、Tower Hill两个地铁站及Shadwell DLR轻轨站，也在附近。

伊丽莎白线完工后，将极大程度上缩减通行时间，可直达伦敦中心地带。

周边林立的知名学府也是London Dock深厚实力的体现。

项目步行范围内有着优秀的预备学校、幼儿园。对于年龄稍大的孩子来说，高评分的中学就在附近，比如伦敦金融城男校、伦敦金融城女校、威斯敏斯特公学等。

此外，伦敦的世界级大学和学院也近在咫尺，比如伦敦城市学院、卡斯商学院、伦敦大学等。

周边基础设施足够成熟，London Dock项目本身也可谓少见。

London Dock由知名建筑设计师Patel Taylor操刀, 著名开发商伯克利承建，为Wapping近十几年来少有的大型现代小区。

该项目将为住户提供7.5英亩的景观开放空间，包括水景、喷泉广场、开放绿地和休闲区步道和座位区，提供自由轻松，充满活力的生活方式。

社区内配有健身房、壁球场、游泳池和虚拟高尔夫套房等运动设施；桑拿蒸浴房、按摩池、理疗室、私人放映室、住户酒廊等娱乐休闲空间；业主大堂营造舒适氛围，可以办公休闲和会客；并提供24小时礼宾服务，协助住户收取包裹、预定出租车，让生活更加舒心。

此外，London Dock还自带的18万平方英尺商业空间，集餐饮、办公、娱乐等功能于一体，咖啡馆、餐厅、酒吧和商店鳞次栉比。

其对面还有伦敦著名的高端超市Waitrose，能够让住户不必远行，即可享受到丰富精彩的生活体验。

尤其是周边潘宁顿街（Pennington Street）的众多历史悠久的仓库正在经历一系列改建与改造，未来有望成为一系列成体系的艺术与休闲中心。

稀缺性就是价值感

其实，160多年来，Wapping码头一直是“最伟大的欧洲商业码头”，来自世界各地的各类奇特商品，如丝绸，象牙，香料，咖啡，可可，羊毛，烟草，藏红花、葡萄酒等等都被运载到此存放，成为全球商贸交易中心。

因此，Wapping是伦敦历史港口工业区和船运商人的聚集地，在18世纪曾是世界上最繁忙的码头之一。

行走在Wapping自治区，你可以随处看到充满历史感的旧仓库、码头、鹅卵石街道和维多利亚式复古风格建筑。

这种泰晤士河岸别具英伦风情的滨河风景线，同样是提升当地人生活品质的关键。

目前，Wapping已经被英国政府列为古建筑保护区。所以，该地区可供开发的土地资源非常有限，London Dock的稀缺性足以体现。

作为分期开发项目，Saffron Wharf继承了London Dock项目一直以来的匠心精神和精铸精工，由Patel Taylor精心设计，建筑选择具有厚重历史感与前卫现代设计相结合的利落风格，同时金属、玻璃幕墙、深色砖墙的风格混搭，碰撞出了让人惊叹的现代建筑美感。

但总体而言，这一期项目仅有122套曼哈顿公寓、一居室、两居室和三居室。

室内设计采用工业风设计风格，呈现现代设计与历史背景的碰撞融合。空间营造注重品质感和舒适性，地暖、智能家居照明、编制纹实木地板、地暖、博世洗衣机烘干机，并采用定制化厨房设计，甄选品牌厨房电器，包括烤箱、微波炉、洗碗机等，精心打造高品味的家居空间。

显然，像London Dock这样傲居两大金融城间的泰晤士河畔美宅，受到了像Yomi这样的投资者热捧。

在当今财富管理状态下，海外置业已然成为一个不错的替代途径。

而像London Dock这样的海外资产，无疑为增值保值的稳盘。