套内面积要把套内的墙算进去的，国标上说的

【本文来自《开发商：公摊面积的组成非常复杂，消费者想算清楚基本不可能》评论区，标题为小编添加】

• 飘雨

• 我所说的标准并不是指计算公式，而是指公摊面积哪些该算哪些不该算，我买过多次房，我有二套都是建筑面积90平方的高层住宅房，实用面积至少相差十平方以上，一套是二房二厅一卫，总高16层双电梯，另一套是三房二厅二卫，总高29层双电梯，后一套比前一套多一个小房间和一个卫生间，客厅和餐厅还都比前一套的大一些，而且是双阳台，前一套是单阳台，二套房子的主卧次卧都差不多大，我这两套一对比，差距实在是太大了，任何一个人都能明显感觉后一套大了很多。我这个还不是最离谱的，有几个拆迁安置房小区得房率还要低，小高层只有61%的得房率，拆迁户说政府偷他们的面积，一直闹着不肯收房。可见这公摊面积的计算是多么随意，政府都这样搞，何况开发商？

这些同样有明确规定，那些算进去，怎么算，那些不能算，清清楚楚。有些配套设施是不能算进公摊的，有些配套设施是要算进去的，公摊不仅仅是公共楼梯哪一点儿，具体算那些，每个地方都有详细规定，没有的话按国标执行。

户型设计不同得房率差别很大，相差十平方说明有一个户型设计不咋样，或者一个是高层、一个是大高层才会如此。6层以下 18层以下 100米以下 100米以上 这几个分界线上下得房率都会有明显的变化，不奇怪。

你这情况16层那个设计不大合理吧，小高层低于75%得房率就不大正常了，需要优化了，61%的得房率只能呵呵了，即便大高层100米的低于70%也不大正常，需要优化。开敞阳台大部分城市算一半面积的。套内面积要把套内的墙算进去的，国标上的说的。