开发商：公摊面积的组成非常复杂，消费者想算清楚基本不可能

今天看到了一些关于公摊面积的讨论，央视网也发了一段采访开发商及专家的视频。查了一下，这段视频出自2021年5月20日的央视栏目《消费主张》，下面是节目的全部内容：

某地产公司的副总裁在接受采访时说：房屋的公摊面积实际上组成部分相当复杂，对于消费者来说，要算清楚房屋的公摊面积几乎是不可能的事情。

他解释说，实际上的一幢楼的公摊面积，包括门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，甚至是房顶地一些消防设施，也都算在一幢楼的公摊面积中。

更关键的是，不同的楼盘公摊系数还不一样，不同的公摊系数就会导致不同的公摊面积。

另一家地产公司的管理总监解释称，一些房屋的公摊面积还有可能因为梯户比，又或者是地质、户型等因素发生改变。

由于组成部分十分复杂，所以这位地产公司的副总裁表示，要想让消费者算清公摊面积，那基本是不可能的。

同时这位副总裁还提到，由于消费者不可能算清公摊面积，这就导致了开发商和消费者之间存在一个信息不对称的情况，因此有些开发商就利用这个不对称的优势，去坑害消费者。

这里节目中还举了两个例子。

在2006年的315晚会上，曾曝光过一个案例，当时北京的一个叫做北京国际友谊花园的400多名业主发现，自己的房屋面积与房产证的严重不符。

并且，北京20多家测绘单位竟然没有一家愿意为他们进行重新测绘，无奈之下，小区业主去请了上海的房屋测绘中心重新测绘。

测绘后发现开发商给业主们多算了8000多平方米的公摊面积。而被开发商聘请参与第一次测绘的单位，也不得不承认最初的房屋面积测算中存在严重错误。

最后开发商先后补偿了消费者先后三次，共计3000多万元。

另一个例子是，2010年5月31日，《焦点访谈》播出节目《公摊迷雾》曝光最牛公摊面积事件，山东高密的开发商事先承诺，公摊面积不超过30%，交房时业主发现，公摊面积高达52%。

面对业主的维权，开发商竟然声称法律对于公摊上限没有规定，你们100年都退不了房。

在视频的最后，重庆大学管理科学与房地产学院教授王林在采访中表示，现在关于公摊面积，最大的一个问题是公摊面积的认可问题。

因为对于消费者来说，公摊面积属于一个不可见、不可得也不可用的一个部分，而开发商和一些测绘中心还要以此来坑害消费者，属实是除了让自己成为冤大头以外，这个公摊面积几乎没有别的用处。

同时王林教授还提到，在全球主要的房地产市场中，都是以套内面积计价，只有中国才将公摊面积列入计价范围。

看网上的一些希望取消公摊面积的人评论，现在公摊面积的可操作性实在是太大了，买了一套房子，却连这套房子的具体面积都不清楚，未免也太过分了一点。